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现阶段眉山的房价走势如何,2019趋于稳定发展

编辑:msrfccom时间:2019-01-15 15:37点击数:

眉山房产网发布,2019眉山楼市走向如何。数据显示,2018年12月,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米,环比下跌1.36%,这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行,三四线城市也加入下跌行列,上涨的城市则屈指可数。

这是年底的表现,但是过去的市场可不是如此,三四线城市可是比一二线城市火爆得多。如今多少有了点我要表达的意思的苗头,相信2019年三四线城市你才会看清。

易 居房地产研究院9日发布的一份研究报告称,2018年全年,中国受监测的40个城市新建商品住宅成交面积同比增长8.8%。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比下降4.6%,二线城市同比增长3.4%,三四线城市同比增长27.3%。去年,40城楼市成交面积的增长贡献主要来自三四线城市。

是不是觉得三四线城市正火爆,我们就应该把所有的精力都投向这里?我一向强调,一二线城市大局已定,不太可能持续下跌,因为有人口和资源支撑,而且调控也不允许房价出现大幅下跌。回落只是让房价更稳定。特别是一直紧绷的调控有望适度放松,特别是在成交方面,一二线城市有望回暖,尤其二手房。但指望房价大幅上涨不太可能。无论房价涨跌都不要奇怪,因为有稳在保底。

而三四线城市则不一样,三四线城市的火爆并不具备可持续性,大多来自于一二线城市调控的严厉挤出效应,还有就是地方城市的棚改货币化政策刺激。然而2018年各种利好都在相继退出,几乎全都是利空,而且越收越紧。连一二线城市房价都会降,三四线城市为什么不能降?

所以说,一句话,一二线城市房价回落不应该阻止你买房的脚步,而三四线城市的市场火爆也不应该成为你抢房的理由。

购房者高度警惕!

一线城市当前成交量其实已经处于历史低位,下跌空间相当有限。起步较晚的三四线城市过去成交异常火热,到年底才有降温迹象,如果不降温危险会更大。因为需求透支,后续成交量面临较大的下跌风险。为什么?因为它根本就撑不起来,成了有价无市的市场,别说你将来卖不出去,往外出租都很难。

央行参事盛松成近日表示,房价越涨越高,要非常警惕三四线楼市风险。最近一两年首次出现三四线城市房价大幅度上涨,市场热度反超一二线城市,增速很高。由于一线城市压得厉害,房地产企业要活下去,就有大量资金流向三四线城市,三四线城市地方很愿意配合,再加上一系列政策,三四线城市房价2017、2018年快速上涨,为什么预防风险?因为三四线城市一分为二,中国县有2200个,其中相当大一部分是远离中心城区,人口会向大城市集中,所以如果三四线城市人口流失,而现在房价搞得很高,最后结果在上海15万不是泡泡,在三四线城市15000都可能是泡泡。所以要非常注重三四线城市风险。

现阶段眉山房子怎么样?还很稳定的。

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