都在谈风险，家里房子买来住怎么考虑。关于期房的风险管理，入住时候家里家具的维护保养
1、房屋质量风险
房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
应对措施：验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
2、面积变动风险
有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
应对措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书（俗称“房屋面积测绘表”），仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。
如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3、虚假广告宣传的风险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
应对措施：如果对环境、配套设施等社区品质方面有特别要求，一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。
4、规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。
应对措施：消费者购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。
5、定金风险
定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。
应对措施：签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
6、产权风险
实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
应对措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。
7、合同及条款无效的风险
信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。
应对措施：认真审查合同（包括补充协议）内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定是否签署。
8、延期交房的风险
一、温度降低，私自放水破坏了稳定的水力工况，系统产生倒空现象，使空气进入系统形成气阻，导致局部甚至大部分居民散热器出现不热现象；
二、不安全，由于系统在补水时混加了防腐剂，若误食、误用后会导致人体中毒或造成环境污染。
三、违法，部分地方法规已经规定了盗用暖气水为违法行为。
1、不要用粗布或旧衣服来擦拭家具。因为粗布纤维比较粗，而旧衣服上因为有很多缝线和纽扣，这些都容易刮伤家具。最好用毛巾、棉布、棉织品或者法兰绒布等吸水性好的布料来擦家具。
2、不要将蜡喷在皮质家具上。家具护理喷蜡只能用来喷涂木质家具表面，不能喷涂在皮制家 具上。一旦喷蜡喷在上面，就会导致皮革制品的毛孔堵塞，天长日久，皮革便会老化而缩短其使用寿命。此外，有些人为了让家具看起来更有光泽，将一些蜡制产品 直接涂抹在家具上，或是使用不当，反而会让家具表面有雾状斑点。
3、不要使用沾了肥皂水、洗洁精的湿布来擦拭家具。因为它们具有一定腐蚀性，因而会损伤家具表面，让家具的漆面变得黯淡无光，如果水分渗透到木头里，还会导致木材发霉或局部变形，减短使用寿命。
4、 不要将家具放在阳光下暴晒，同时也不要将家具放在十分潮湿的地方。家具如果被太阳暴晒，会把家具表面的油漆给晒坏的，高温的情况下，油漆也要挥发，时间长了颜色就变了，甚至会脱胶、开裂，甲醛也更易挥发。而如果过潮，就很容易长虫、发霉，腐蚀家具。
5、不要在桌面上放置高浓度的酒精、香蕉水和刚煮沸的开水等滚烫的东西，以防损坏漆面。
6、不要用水冲洗胶合板制作的家具，切忌放在碱水中浸泡，防止夹板散胶或脱胶。
7、不要用与家具原油漆色泽不同的颜料与油灰拌匀后嵌入家具裂缝堵平，以免留下疤痕。
8、不要用干抹布擦拭家具表面的灰尘。因为灰尘是由纤维、砂土和矽土构成的，很多人习惯 用干的抹布来清洁擦拭家具表面。其实这些细微颗粒在来回擦拭的摩擦中，已经损伤了家具漆面。虽然这些刮痕微乎其微，甚至肉眼是无法看到的，但久而久之，就 会导致家具表面黯淡粗糙，光亮不再。
最好是买现房，然后自己装修，风格和家具自己定。
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