对有结婚需求的年青人，眉山房产的建议如何

编辑：眉山楼盘时间：2022-10-22 10:21点击数：

年青人都喜欢新的东西，但是价格也要考虑。新盘肯定比二手房贵。

通常而言，买房选楼层，一般会从以下几方面来考虑：

1、高层住宅的总层数;

2、对高层住宅的环境要求;

3、生活的便利程度;

4、户型采光;

5、家庭成员情况;

6、楼层数吉利与否，有关这一点真别以为房产吐槽哥是在开玩笑，身边活生生的例子，一朋友买房，本来选了8楼，其父母听说七上八下，对年轻人仕途不吉利。最终，购买了10楼，因为十全十美。

总的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染，这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素。

具体而言，可以从四个方面去主要考虑：采光、噪音、视野、灰尘。

首先，从采光的角度考虑，楼层自然不适合太低，低层的阳光会被周围建筑物遮挡。但楼层过高，朝向不对也会影响采光。

其次，城市的噪音源很多，长期处于噪音过大的环境会影响人体精神状态，进而影响身体健康。一般来说，低层因为有遮挡，能有效吸收声波;噪音在往上传递过程中逐渐损失能力，高层影响也较小，这里指的是20层以上的楼层。

再者，视野肯定是楼层越高，视野越宽阔，风景更没。

最后，一般认为8-10层是扬灰层，尘埃会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上楼层则基本上不会有这个困扰。

同时，常常也有人问为什么同一楼层不同房子的房价不同?有时候同样楼层的同一个位置，比如都是13楼中户，换一栋房价又不一样。这是为什么呢?

其实，把房子当做商品来看的话就能想明白了，最简单的理解就是房子好才能卖得贵。影响房价的因素除了以上这些，接下要告诉大家的可能是平常大家所忽视的。

价格策略

一般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。买房子也是一个道理，你对某个楼层、某个户型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。

基本上每个小区都会选定一栋楼盘做楼王，楼王的位置，朝向，景观，采光等方面可能都是最好的，价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。楼王只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼盘和楼王之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠杆，促成其他楼盘的交易快速达成。比如和楼盘相近的一个楼盘，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种其他楼盘很划算的感觉。

一、恋爱期间合伙买房：

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。