热门搜索:
中海名城
玫瑰园20期
金马花园
阳光珑悦台
眉山锦悦府
楼盘咨询热线
028-38509300
首页
眉山楼盘
楼市资讯
楼盘团购
帮助中心
眉山房产网
>
楼市资讯
>
楼市焦点
>
现在眉山刚需购房族,需要准备哪些费用于买房
编辑:眉山房产
时间:2019-02-10 22:13
点击数:
眉山房产
讯,准备在
眉山买房
的,要先准备哪些费用?:一、首付款
1、新房 办理新房贷款,计算首付比较简单,新房首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。
2、二手房 贷款购买二手房需要的首付款计算比较复杂,影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即: 100万的房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到: 80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。 那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)
二、月供资金 买房付完首付还需要还贷的,有些人为了可以多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响了生活质量,更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。
三、购房税费 购买房屋所需要的税费以契税为主,契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产,那么不动产的所有权就发生了转移,所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同,所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。
四、公共维修基金购 公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。
五、装修垃圾清运费的收取 由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同,对建筑垃圾清运费的收取也不同,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。
六、物业费 物业费其实也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续,这个物业公司可能是这个开发商的子公司,也可以是找的第三方物业公司。
眉山所有楼盘中,有哪个楼盘是最适合买的?
上一篇:眉山年底房价活动力度大,买房最合适了
下一篇:眉山什么地段的房子不要选
眉山资讯
楼市快讯
本地楼市
楼市焦点
政策法规
购房指南
热销楼盘
阳光西辰景翠
东坡区
5500
鑫龙湾
东坡区
7500
鹭湖溪山院
岷东新区
6500
阳光上和赋
东坡区
6500
阳光云溪上
东坡区
6千多
通威城市森林花园
东坡区
7千多
大家都在看
眉山锦悦府
东坡区
7800
鹭湖溪山院
岷东新区
6500
加洲国际城4期
东坡区
6500
眉山碧桂园天誉
东坡区
7000
云樾天境
东坡区
7000
玫瑰南湖湾
东坡区
6千多
眉山大城小院
东坡区
6800
江天樾
东坡区
6000
眉山中海名城
东坡区
7200
鹭湖云锦台
东坡区
6500
咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
姓 名
电 话
报名即可享受免费接机住宿安排!
全程免费,享受独家优惠。
手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
鹭湖溪山院
阳光上和赋
阳光云溪上
玫瑰南湖湾
领地江月兰台
万景进园汇
眉山合景领峰
万科眉州文化村
新盘代理
人才招聘
免责声明
Copyright © 2015 - 2022 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有
蜀ICP备16003580号-1
技术支持:
眉山房产网