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高溢价地块成交数量增加,万人摇号买房也有

编辑:眉山房产时间:2019-03-24 16:02点击数:

眉山房产讯,部分城市楼盘火起来了。3月21日、22日,南京河西的2个楼盘公开摇号,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和7.8%。
类似的买房场景,春节之后已在北京、杭州、成都等热点城市上演,个别楼盘还出现了万人参与摇号的情形。
不仅是楼市,土地拍卖市场同样在升温。
春节以来,高溢价地块成交数量增加势头明显,溢价率封顶、创区域最高土地单价等不时闪现。
一些业内人士表示,楼市“小阳春”有季节性因素,也有外部因素,比如部分城市首套房贷利率降低等。总体来看,今年以来的外部条件要明显好于去年,特别是一、二线城市。
虽然楼市回暖正当时,但调控政策面并没有宽松,“房住不炒”的趋势依旧没变。多数业内人士认为,“稳”将是房地产未来发展的大方向。
万人摇号
从楼市调控开始,摇号买房就成了楼市冷热的一个标志。
3月18日,南京河西的绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇领取销许,分别加推186套房源和323套房源,销售均价3.5万元/平方米。虽然购房门槛不低——首付八成、250万元和430万元的验资证明,但依旧难挡购房人的热情。短短2天,就吸引了近万人报名登记。经过资格审核,2个楼盘最后参与摇号的分别有2391人、5375人,中签率为5.4%和7.7%。
相比南京,杭州的楼市明显更热。一周内两次出现“万人摇”楼盘。3月13日,华夏四季308套房源,共11377组意向客户登记,中签率低至2.7%。3月6日,中国铁建西湖国际城262套高层房源,共有17290组客户报名登记,平均中签率低至1.5%。杭州另外2个楼盘——天都城和京杭府虽然没有“万人摇”,但中签率同样不高,分别为3%和7.98%。
去年相对冷清的北京楼市,在本月中旬透出了阵阵暖意。3月18日,位于海淀的山屿湖首期开盘192套,4小时售完。葛洲坝紫郡兰园开售17栋楼所有房源,当天139平方米四居全部售罄。
再看西南重镇成都。3月19日,成都房协公示了中德英伦世邦的公证摇号选房数据。根据公示结果,该楼盘604套房源开盘去化率达100%,一次性清盘。这在去年以来的成都楼市中不多见。
溢价率封顶
和楼市一样,在经历去年流拍率创历史新高、溢价率创历史新低的低迷后,土地拍卖市场也迎来了“小阳春”。
3月20日,在经过153轮报价,佳兆业以6.3亿元竞得杭州市闲林的未来科技城民丰片区06地块,溢价率49.78%封顶,楼面价约1.6万元/平方米,远超闲林区域的宅地楼面价纪录。
而杭州上一次溢价率封顶是7个月前。2018年8月14日,杭州世腾以14.5亿元竟得西湖区转塘单元XH1808-R21-01地块,溢价70%封顶。
土地市场回暖的不仅是杭州,北京、成都、广州、苏州等热点城市的土拍市场也是一片暖意。
3月12日,成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍,最终被德商以17.17亿元收入囊中,溢价率76.4%,楼面地价1.72万元/平方米,创下了主城区的最高土地单价。3月19日,成都二度拍卖去年3月流拍的一宗58亩的商兼住用地,在地块指标及价格保持不变的情况下,被时代中国以1.23万元/平方米拿下,溢价率37%。
2月28日,广州的一场土地拍卖吸引了14家房企参战,共吸金115.7亿元。其中,天河金融城的商住地,在49轮举牌后,合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下,溢价率超45%。
2月25日,北京大兴区瀛海地块经过38轮竞拍,被中海地产以44.4亿元竞得,溢价率21.6%。位于大兴区的黄村镇三合庄村地块,经17轮竞拍,被金地地产以24.6亿元拿下,溢价率17.7%。据统计,今年前两个月,北京土地出让收入达589.38亿元,创下五年同期新高,位列全国各城市土地出让榜首。
2月22日,苏州拍卖城区的多宗宅地,总出让面积约28.47万平方米,总起始价为79.57亿元。最终全部顺利出让,累计揽金97.44亿元,地块最高成交价格为40.7亿元,最高成交楼面价为25813元/平方米,最高溢价率为42.78%,最高竞价轮次为77轮。


 

多地下调房贷利率
楼市的“小阳春”无疑给今年的房地产市场开了个好头,但其背后叠加着多重利好因素。
多位业内人士告诉记者,每年春节后,房地产市场都会有波反弹行情,也就是大家常说的“金三银四”。据统计,在北京、南京、杭州等城市的这波楼市热潮中,刚需和改善型需求占了主导,80%以上的成交是自住型需求,投资客占比较低。
相对去年,今年的金融环境稍微宽松,个人房贷利率有所下调,有的城市回归基准利率。2019年2月,全国首套房贷利率平均为5.63%,相当于基准利率的1.149倍。天津多家银行首套房利率从15%下降到5%。南京首套房利率普遍下降5-8%。杭州一些银行首套房利率调整至基准上浮10%,有的银行首套最低仅上浮5%。“利率的下调,一定程度上加速了购房者的入市。”一位银行客户经理说。
与此同时,在公积金使用方面,北京、河北、成都、长沙、福州、银川、哈尔滨等多地调整了公积金提取政策,以满足刚需的购房需求。比如,海南,重启了个人房贷“商转公”;成都,公积金贷款取消“限成都户籍”;北京,公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。
一些业内人士认为,不论是各大银行在个人房贷利率方面的下调,还是公积金政策方面的调整,都可以明显的看出,这些政策多以满足刚需和普通改善需求为主。
鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松,明显利好银行的资金充裕程度和流动性,为房贷利率下调提供了先备条件。业内人士分析,后续预计房贷利率可能还会继续呈放松态势。

高压下,开盘的楼盘也越来越多,成交量一般。

 
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