一、参考地价水准
房价中,地价占比大,房价高低关键看房屋地段。比如:地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考地价水准,根据资金实力,选择某区域的房子。
二、选择房屋面积
确定地段后,对房屋面积、户型、楼层进行比较。商品房一平米数万元,所以,要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力来选择。不管选什么样的房子,总建筑面积要有预设的。
三、了解物业支出
商品房售出,购房人开始负担支出,如:修缮、水电暖、电梯、安保等费用,如果考虑不足,会面临尴尬。每月数百元甚至上千元,各地收费不同,购房前有必要了解。
四、考虑还贷能力
积蓄决定首付款,买房后,月供是一项艰巨的任务。根据经济实力来规划,如想减轻还贷压力,就提高首付比例,反之,首付比越低,还贷压力越大。
五、计算装修费用
装修与房屋维修款须考虑。另外,生活设施的初装费用,如:开通管道煤气、宽带网、购置家具家电、装饰费用等。
六、购房的各种税费
税费在买房时的占比重,其中,重要的几项有契税、房地产交易费等。
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