眉山房产网发布，多家房企的长租公寓业务发展也不大顺利。业内研究机构数据显示，2019年上半年，房企运营商整体风向收敛聚焦，拓展增速放缓。

朗诗成为第一个剥离长租公寓业务的房企。5月14日，朗诗绿色集团公告称，将处于亏损阶段的，包括长租公寓在内的5项业务剥离至控股公司朗诗集团。集团长租公寓品牌“朗诗寓”作为创新类业务仍处于培育期，预计未来两年将继续亏损，日后将产生持续资本开支，剥离至控股股东朗诗集团，可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。

2019年3月26日，在万科2018年度业绩会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，万村计划比我们一开始想象的要复杂，涉及的利益相关方太多，我们会稳妥推进已经获取的项目，尽快使其成为可出租的状态。他还提道，长租公寓现在看起来要赚钱很难。

随后有消息传出远洋集团也将剥离长租公寓业务，但消息尚未获得企业的回应。

很多布局长租公寓的企业并没收到预想的结果。比如，世联行以红璞公寓为主的长租公寓仍然在亏损，4月份世联行方面坦承，目前公司长租公寓业务还尚未盈利，属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时，公寓的平均租期是12年，预计需要5年的回收期。收缩业务成为世联行不得不做出的选择。

长租公寓难盈利是行业的普遍现象，过往几年房企为了争夺长租公寓“第二跑道”，纷纷加大了布局力度，而现实的盈利问题导致房企不得不将其和主营业务相剥离，这一现象预计会越来越普遍。

一直以来，长租公寓的盈利模式是困扰行业发展的一大难题。

业内人士曾经明确表示，长租公寓拿投资时的一个关键逻辑是错误的。他认为，行业从业者假定的“未来的租金会以每年5％到10％的速度增长”，这是绝对不可能的。因为在收入增长的时候，租金涨幅远远达不到收入涨幅的水平，在收入下跌的时候，租金的跌幅往往远远大于收入的跌幅。这是由租赁人群结构决定的，青年白领人群不会把钱更多地投入在租赁上。

乐乎城市青年社区CEO罗意一语道出了企业的生存难题，他在此前接受记者采访时表示，“长租公寓的盈利模式很简单，就是以租金为主。就目前的市场情况来看，每一个项目本身都是盈利的，但是机构、品牌商不挣钱，是因为长租公寓的中后台成本很高，包括高管团队、IT体系、营销成本、办公成本等。轻资产模式要靠量去撑，乐乎现在也没想盈利的事情，而是追求做大的可能性，把量跑起来的可能性。”

全雳也提道，这个行业还处于发展的初期，本身商业模式还不成熟，现在无论是重资产模式，还是轻资产模式，都还没有盈利，因为面粉也就是拿房成本已经很贵了，做出来的面包就很难卖掉。去年爆仓的机构很多都是急于扩张，这么大量地扩张房屋，但房子又租不出去，导致空置率过高，资金池自然就成了负的。大家都想做大，但是还需要考虑，长租公寓其实是一个服务性行业，步伐要慢一些，基础都没有做好，出问题是必然的。