眉山房产讯，你是急需买房的还是慢慢挑的，就选择不同的时期看房。刚需和非刚需房最大的差别就是定义不同。其中刚需房是指“刚性需求”的自住房，消费者大多为迫切需要购房的人群。而非刚需房是指“改善型住房”，其面积、环境、生活配套设施都能达到改善生活的目的。
1、于投资者来说，房子买回来之后，最主要的目的是通过转卖房屋以盈利，因此投资人买房的要求是“这套房子是否能带来收益”，而房子是否能带来收益，在于这套房子方不方便转手，房子是否具有升值空间，其核心是“房子是否满足别人的需求”，因此投资者在挑房的时候，通常需要从市场的角度考虑；
2、于刚需者来说，房子买回来就是为了自住，房子能不能升值，能不能转卖出去，并不是重点，刚需者对房子的要求在于“是否满足自住的需求”，因此刚需者在买房之时，主要是从自己实际需求偏好的角度考虑。
刚需和普通购房的区别 普通购房需要的条件
普通购房需要的条件
1、目前对于银行业务来讲，购房者口中的“买房”其实是指购房者用贷款来支付新购住房首付款的一项贷款品种，我国部分地区的建设银行，工商银行和农业银行相继推出了此种业务，借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的首付款。
2、而只需在提供了有效担保后向银行申请首付款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意，互相对比之后选择适合自己的产品。
3、买房对于开发商来讲，其实是开发商先给你垫付首付款，你在约定时间内必须把首付款付给开发商，其它都是一样的，对你来说一二年内压力就比较大，如果有个高收入的职业还行，不然你会吃不消的。
4、或者找开发商协商，签假合同做假贷款，就是把房屋总额提高，总额的70％恰是你实际房屋总额，这样就可实现了。现在房地产市场不景气，开发商求钱若渴，你又有固定工作，应该能行，前提你必须给销售人员一定好处，这样他们才愿意帮忙。
买房不能太急，但是看到合适的就要马上下手了。
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