眉山房产讯,现在写字楼投资好不好,商铺比呢?近几年,各地方政府纷纷加快产业升级脚步,商服用地在土地出让中始终占据较高比重,这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。如上半年,北京市甲级写字楼空置率为11.5%,达8年以来最高值;上海优质写字楼市场空置率同比升至18%,创下近10年新高;深圳甲级写字楼的整体空置率亦升高至23.3%。
租金成本高
很多的写字楼租金成本是很高的,可能看似一平米租金不怎么高,但是因为写字楼的面积一般都是较大的,很少有特别小面积的写字楼,所以算下来租一个一般面积的写字楼也是需要不少费用的,写字楼的物业费是一个不小的成本,一般都是好几元一平,所以对于一些创业型的小公司来说,写字楼的租金成本是较高的。
创业失败率高
大部分人都有一颗想要创业的心,但是大部分人创业都是失败的,现在大部分行业都是比较饱和的,要想进去分一杯羹是真不容易。创业的失败率直接会影响到写字楼的空置率,有些公司可能租了几年,但是可能几个月就倒下了,业主又得重新去找租户,可能几个月租户又倒下了。这种情况实在是太多了。也因为现在创业的失败率高,所以让很多想要创业的人也不敢轻易尝试了。
物业的差距
作为注重门面和公司品质的大型公司来说,肯定都是愿意租或者购买甲级写字楼的,不仅仅是因为看起来高大上,还因为甲级写字楼的物业好。现在很多写字楼收着不低的物业费,但是服务品质却和物业费不成正比,这也让不少租户退租,去租其他写字楼,空置也会产生连锁反应,一栋写字楼空置率如果很高,你作为租户,你还会愿意去租这样的写字楼吗?
写字楼空置率攀升原因 购买写字楼的弊端
购买写字楼的弊端
1、若就业环境、后期物业、金融周期有所变动,都会影响租金和升值,使人无法控制。而且政府的规划变动,对于已经购买的写字楼也有很大的影响。
2、目前中国的写字楼都是分割销售的,海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了,没有办法转让也没有办法套现,所以注定将成为长持物业,所以最好还是不要碰。
3、写字楼不是刚需也不是民生,没有政策红利,比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等,但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了,可是从来都没有写字楼的事情。住宅涨价以及限价,而写字楼的价格从十万掉到两万都没人过问。
4、如果购买写字楼的话,那么电梯和空调的维护,还有物业水平以及车位的租金和出售,都是我们没有办法控制的。
投资还是看铺子和房子吧,写字楼的功能单一。