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眉山贷款买房的还完了之后要到银行做什么

编辑:眉山房产时间:2019-09-02 00:00点击数:

眉山房产讯,当你房贷还完了,需要怎么操作:赎楼抵押什么意思
赎楼是指原业主想出售房屋,但房屋尚在银行按揭贷款当中,在房屋出售前必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
 
眉山楼盘赎楼的方式有哪些
1、现金赎楼
即二手房的买方直接委托担保公司,担保公司出自有资金进行垫款,买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说,选择现金赎楼方式,担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付,因此担保公司收取的服务费会比较高。
它的流程如下:做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函——银行发放赎楼贷款给担保公司——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。


 
2、额度赎楼
指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入,一旦被视为合作担保公司后,银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度,专门给担保公司进行该项业务。
也就是说,由担保公司作为担保,二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼。
它的流程如下:做赎楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼——取不动产权证——注销。

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