眉山房产讯,选好房子,就不要想退房的事情,但是一旦遇到了,怎么避免呢。1、认购书
在缴纳定金的时候,购房者会和开发商签订认购书,认购书是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。一般情况下,认购书包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。
2、定金协议
如果没有签订认购书的话,那么交定金的时候就需要签订定金协议,定金协议是合同当事人在订立主合同之前,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
眉山房产签了认购书后定金能退回吗?
很多购房者都关心自己签了认购书之后定金还能不能退,主要分为两种情况:订金可退时,是具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。如果定金不能退,买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。
眉山房产签认购书怎么预防风险?
1、购房者必须考虑清楚,决定购买将要预订的商品房
购房者在买房之前应该先做好相关调查,并考虑好是否要购买该房屋,调查的内容应包括:开发商的信誉和实力,其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较,还有该开发项目的一些基本情况。
2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书
如果可以的话,购房者还是不要和开发商签订认购书,因为订立商品房认购书对购房者确实没什么益处,而且还会为购房者带来风险,对这样一个无益的合同,购房者还是能不签就不签为好。
3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房
购房者在买房时需要稍微了解一下相关的法律知识,如果购房者在签订了认购书之后反悔不想购买该房屋了,那么在不能退定金的情况,购房者可以考虑利用法律来保护自己。
眉山大部分楼盘只要订房了,就不会喊退,合同里面都有备注的。