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楼盘签写补充协议的要点新房需要签吗?

编辑:眉山房产时间:2019-10-27 23:19点击数:

眉山买房子签的协议,什么是补充协议?

有很多朋友对于补充协议的含义都是不太懂的,其实,补充协议是指对合同内容没有约定或者约定不明确而达成的协议。由于买房交易对于交易双方都是一件大事,因此在签订购房合同之后,为了维护双方的利益,通常会签订补充协议,明确双方的权利和责任。

在实际生活中,也发生过不少因为房屋交易的纠纷,因此,如果买房后有发生争议,应先按补充协议处理违约责任,补充协议未约定的,按照合同约定承担违约责任。
 

眉山房产补充协议中包括哪些内容?

1、明确房屋权证办理的时间

不动产权证看似与开发商无关,但如果开发商不具备资质,不缴纳土地出让金等,就会影响购房者房产证的办理,所以购房者在补充协议中应要求开发商保证在规定期限内履行义务,如果开发商导致房产证无法办理的原因,应要求开盘。开发商承担相应的责任。

2、贷款办不来的责任约定

这一点是十分重要的,因为多数购房者会用贷款买房,但如果贷款银行不同意向购房者放贷,或者公积金管理中心拒绝贷款。如果发生这种情况,买方应同意,如果由于个人原因不能提供贷款,买方可以改变付款方式或要求退房。

3、公摊建筑面积

房屋面积可以说是整个买房中的核心,尤其是公摊面积,因为公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用住房面积的大小。对于公摊面积,我国也发布了法律制定,不过,虽然法律规定了具体面积的计算,但仍有个别开发商将人防工程和与房屋面积无关的面积计算成公摊面积。

因此,为了避免吃亏上当,维护好属于自己的权益,购房者应在补充协议中约定房屋得房率,如果达不到标准,购房者可以选择退房,开发商要承担违约责任。

4、把开发商的承诺写进补充协议

在看房时,开发商会向购房者做出承诺,一般来说,开发商可能会承诺房屋将来会有怎样的周边设施、“赠送面积”等,其实,这些都可以写入补充协议,维护自己的合法权益。

一般是不会签的,除非又特殊的要求或者问题。

 

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