眉山房产网发布，遇到这样的情况还是选择贷款买房。   贷款方式巧选择

    购房后较重的理财便是选择何种方式的贷款，限度地减少自己的负担，保证生活品质的延续。目前银行贷款的方式有以下三种方式：公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。麦田理财专家建议，消费者尽量选择公积金贷款。如果公积金贷款额度不够，可选择组合型贷款。所谓组合型贷款是指申请的公积金贷款额度不够支付房款时，可同时办理个人住房商业贷款的方式。由于住房公积金在还款利率上具备一定优势，即便是加上商业贷款的高利率还款，也会比纯商业贷款省去上万元的还款额。因此即使房贷政策出现变化，采用公积金+商贷的组合贷款方式，购房者也可以轻松还贷。
“年冲”“月冲”细思量

     冲抵贷款的方式主分为“年冲”和“月冲”。两种冲抵方式各有优势，购房者可根据自身情况进行选择。

     月冲：可减轻月供压力

     “月冲”，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，能够申请到的公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月还款额，理财专家建议，购房者不妨选择：公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式，这类还款组合，可以让购房者轻松还贷无压力。

     年冲：一次性冲抵较省利息

     理财专家建议，每月住房公积金支取额度大于月贷款额的购房者，可以选择按“年冲”方式冲还公积金贷款。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。 “年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金“年冲”后，利息的还款额度会呈递减趋势，帮助购房者省去了一笔可观的费用。

     在此，理财专家也提醒购房者，公积金“月转”可随时转为“年转”。但如果“年转”想改回逐月还贷，购房者需一年以后才能办理。

     公积金省钱又生钱

     很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了购房或一些特定情况下才能使用。，这么大一笔钱不能用实在可惜，因此很多人将公积金取出转为定期储蓄。理财专家分析，这一做法，看起来是赚了，但实际上却是亏损的。因为住房公积金的年利率不仅高于存款利率，而且公积金不征收利息税。在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，完全比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期合算。因此，麦田理财专家建议，如若不需使用公积金储存额，就不提取公积金，应该让公积金年复一年地利滚利。

这样买房肯定省钱了。