眉山几方面对比选出好楼盘标准

编辑：眉山房产时间：2019-12-29 23:02点击数：

　，眉山房产网发布，买房前做的准备工作。　1、摸清开发商背景

　　购房者在购房前查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。许多房地产公司虽然挂的是国有或合资的大招牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。

　　2、看准地段旺与偏

　　购房时不受广告诱惑，实地考察，同时还有发展的眼光，更到国土部门了解城市的规划。有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只需两三年的时间；有的地段当时很旺，但未来可能因为一个立交桥便使其优势不复存在。通常开发商为吸引购房者，往往把自己的地段位置说得过于优越。

　　3、小心报价有虚实

　　开发商往往在广告显眼位置标上一个令人心动的价格，而在角落里注明“价格不包括审批费、配套费、绿化费等”。就这一个“等”字内涵丰富，令不少预付购房款的人始料未及，结果实际支付的款项大大超出购房预算。购房者在购房时应切记：一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费、土地合作费等费用。

　　4、产权证件齐全

　　《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这3个证件是办理产权证的必条件，缺—不可。因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这3个证件是否齐全，否则，购了房有可能拿不到产权证。

　　5、交房期限含五通

　　购房者在签订购房合同时，一是写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水、通邮等条件，明确双方违约责任，避免日后不必的麻烦。购房人入住时，燃气不一定开通。因为按规定，楼房入住率达到70%以上，才能开通燃气。所以购房人必须在商品房销售合同的补充协议中作出约定，在入住率达到70%以前，开发商需免费提供液化气罐，以满足购房人正常的生活需。

　　6、防备规划藏误差

　　按规定，房屋间距与房屋高度比例较低是1比1，因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化。而有的房地产公司为减少成本，追求利润，随意缩小房子的间距，给购房者的居住带来不应有的烦恼，同时也会使得房产的品质和内在价值降低。

选择好盘，几方面的对比，没问题的盘才是最好的。

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