热门搜索:
中海名城
玫瑰园20期
金马花园
阳光珑悦台
眉山锦悦府
楼盘咨询热线
028-38509300
首页
眉山楼盘
楼市资讯
楼盘团购
帮助中心
眉山房产网
>
楼市资讯
>
楼市快讯
>
现在买房都有公摊,具体要看不同楼盘
编辑:眉山房产
时间:2020-01-08 21:23
点击数:
眉山房产
网发布,说说房子公摊的事,购期房请盯紧“公摊”
律师分析:
根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字〖2000〗369号):可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入公用建筑空间的主要有:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2.售房单位自营、自用的房屋。
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
此外,其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
369号文对于预售商品房的分摊面积,做了如下规定,“售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告”。“售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位”。“建设项目部分竣工,售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经国土房管部门同意,并需书面承诺:先按预售合同的约定,用先行计算的商品房销售面积与购房者结算房价。在建设项目全部竣工后,与测绘部门较终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款”。
根据这一规定,自去年10月份以后开盘销售的新楼盘,面积要测量两次:一次在预售前,一次在竣工后。
律师提示:
由于目前大量开盘的商品房都是期房,建议购房人在购房时注意以下几点:
把相关内容写进合同,并在合同中加一条:当面积结算发生误差时,分摊面积和套内建筑面积的比率也应当相应调整。比如购房人购了一套100平方米的商品房,如果实测总建筑面积增加了3平方米,那么套内建筑面积也应按比例相应增加,否则购房人补交了3平方米的钱,很可能得到的是3平方米的分摊面积。
入住时向开发商索要测绘部门的实测报告,因为购房人随后要交纳的公共部分维修基金和房产契税,都和房屋面积有直接关系。
房改房的面积结算与此不同。根据规定,单位按房改政策及价格出售的公有住房,不适用369号文的规定。
新房的选择公摊是其中很重要一项,毕竟和面积相关。
上一篇:几挑眉山几个楼盘选择性价比最高的盘
下一篇:2020应该怎么选择眉山房子
眉山资讯
楼市快讯
本地楼市
楼市焦点
政策法规
购房指南
热销楼盘
鹭湖溪山院
岷东新区
6500
鑫龙湾
东坡区
8500
阳光上和赋
东坡区
6500
阳光云溪上
东坡区
6千多
通威城市森林花园
东坡区
7千多
领地樾园
东坡区
6600
大家都在看
眉山锦悦府
东坡区
7800
鹭湖溪山院
岷东新区
6500
加洲国际城4期
东坡区
6500
眉山碧桂园天誉
东坡区
7000
云樾天境
东坡区
7000
玫瑰南湖湾
东坡区
6千多
眉山大城小院
东坡区
6800
江天樾
东坡区
6000
眉山中海名城
东坡区
7200
鹭湖云锦台
东坡区
6500
咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
姓 名
电 话
报名即可享受免费接机住宿安排!
全程免费,享受独家优惠。
手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
深圳新房
眉山房产
马鞍山房产网
射阳房产网
眉山房产网旧版
邹平房产网
通威城市森林花园
楼市资讯
房产论坛
天府优城
鹭湖溪山院
阳光上和赋
阳光云溪上
玫瑰南湖湾
领地江月兰台
万景进园汇
眉山合景领峰
万科眉州文化村
新盘代理
人才招聘
免责声明
Copyright © 2015 - 2022 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有
蜀ICP备16003580号-1
技术支持:
眉山房产网