眉山房产网发布，房屋内面积是总房子面积减去公摊和墙体面积，实际得到的才是居住面积。一、什么是公摊面积？

简单来说就是归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间被称为公摊面积。公摊面积的计算方法为：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
 

公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，一般情况下公摊大，套内面积就小，反之亦然。

一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。

二、公摊面积指的是哪些？

一般来说，商品房应该分摊的共有建筑面积主要包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的共有房屋。

除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

三、高层的“公摊面积”翻一倍

下边就以一套80平方米的两居室户型作为例子，来说明一下公摊面积差异：

如果多层产品按公摊12％计算为9．6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12．8平方米；如果是高层按24％计算为19．2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6．4平方米。

这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。这也就能看出为什么面积相同的房子，多层和高层的舒适度是不一样的了。

由于针对公摊面积国家还没有作出明确的规定，更多的是取决于建筑内户型的设计，比如楼梯、电梯等公共设施的大小，各层是否有横向通道、是否专门为本栋配备有设备房等。并且各楼盘由于自身的实际情况并不相同，因而公摊也是不同的。

四、影响公摊面积的因素

影响公摊面积的因素主要有以下四点：

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点；

3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大；

4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

所以也不是产权大，房子就大，还是要考虑实际情况。