眉山房产网发布，先说说行和二手房的各自的优点

 

 一购房二手房的好处：安心

 1、住房交易直接

 买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不用担心是否五证不全，开发商跑路烂尾等问题。与购买期房相比，降低了一定的风险。

 

 2、工程质量一目了然

 二手房是现房现卖，所有的都摆在明处。并且都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还师不错的。在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检查房子的质量问题：

 

 （1）房屋有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口；

 （2）房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；（3）将房屋门窗开关检验，看是否关得严；（4）看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

 

 3、选择余地多

 购买二手房时可以借助更多的资源，可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型，选择空间大。所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等，都是看得见摸得着的真实存在，甚至包括自己的邻居你都可以选择，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。

 

 二购买二手房的好处：舒适

 

 1、二手房住着方便

 二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。

 

 2、二手房交通便利

 分布于市内众多成熟区的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

 

 3、二手房住着舒服

 任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被新小区设计成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。并且大多二手房的物业费相对较低，一些老小区更是没有新住宅小区那么多的规矩，比如在拉绳晾晒衣服、封阳台、装防盗门等都没有什么限制。虽然这些设施安装以后，影响了外观，但对老百姓的生活却是能带来很大的舒适性。

 

 三购买二手房的好处：省钱

 

 1、户型适中，总价低

 从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

 

 2、装修费用相对少

 如果在购买二手房时悉心留意认真挑选，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。装修也是一件费心费力的事情，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修，在这个倡导“轻装修重装饰”的时代，完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房，买家购买后必须自己装修，期间的苦和累则是难以用语言表达的了。

 

 3：升值空间

 二手房占尽位置、交通等优势，升值潜力将进一步提升。同时，即使暂时不居住，二手房在租赁市场表现的也非常强劲。

 

 二手房的缺点

 

 一房屋陈旧

 

 1：外观陈旧

 一般二手房外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。

 

 2：物业陈旧

 很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

 

 3：房屋陈旧影响贷款

 更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

 

 二手续相对复杂

 

 二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：

 

 1、准备买房

 考虑地段、配套（交通、生活、学校、医院等配套都不可少）、小区（物业管理是否专业、有无污染源）等。

 

 2、看房选房

 买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

 

 3、买卖双方审核

 买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

 

 4、签约订房

 约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

 

 5、支付房款

 为了确保安全，一般都需要做资金监管。

 

 6、缴税过户

 去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。

 

 7、物业交割

 需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。

 

 三费用多样

 买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，特别是你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。

 举个例子，你要买一套满两年不唯一的二手房商品房，你是二套，网签价500万，核定价599万，非普通住宅，面积是198.71平米，原值156万。那么依据北京地税局对增值税、契税、个税税率的相关规定，需要交这些税：

 

 1、增值税及附加

 满2年非普通住宅，增值税=(核定价-原值)/1.05×5% =（599-156）/1.05×5%=21.1万元

 增值税及附加=(核定价-原值)/1.05×5.6%=23.63万元

 

 2、契税

 二套房，契税=核定价/1.05×3%=599/1.05×3%=17.11万元

 

 3、个税

 不唯一，个人所得税=（核定价/1.05-原值-原契税-核定价格×10%-贷款利息-附加）×20%=（599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53）×20%=69.47万元。

所以需要准备至少110万元的税费。

 

 新房的优点

 一新房更潮流，设计更合理

 外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。

 

 二新房极其配套设施更安全

 据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

 

 三新房交易流程少

 一般而言，新房交易的流程为：

 

 售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

 

 四新房品质担保有保证

 目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。

 

 五物业服务更加完善

 大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

 

 新房的缺点

 一承担风险更大

 由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

 

 此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。

 

 二价格比周围二手房高

 新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于市中心区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。

 

 三远离市区，周围设施不完善

 随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。

 

 新房OR二手房？

 

 小编建议购房者一定要结合目前的生活状态以及未来的生活需求进行准确的目标定位。下面我们根据目前各种不同类型的购房者，来进行具体的分析。

　　

 1、单身白领

　由于家庭负担较小，因此，对于那些喜欢清净、而且平时工作不忙的白领可以选择郊区的小户型新房;而那些喜欢热闹，经常与朋友聚会的白领，以及平时工作非常忙碌，则建议选择市区的二手房以缩短交通时间。

　　

 2、已婚白领

　对于已婚的白领，孩子将会成为家庭的中心，因此，为了孩子将来的入学考虑，建议选择名校周边的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族则可以考虑选择郊区的新房，温馨浪漫地过二人世界生活。

　　

 3、夹心族

　夹心族最大的特点是三代同堂，上有老、下有小，因此在选择房子时不但要考虑周边配套设施是否成熟，尤其是老年人身体较弱，容易生病，因此选择附近有大型医院、社区成熟的二手房比较适宜。当然，考虑到小孩上学方便，教育配套设施也是一个比较重要的因素。

　　

 4、钻石族

　所谓钻石族，是指那些已过而立之年的中青年购房者，他们购房主要处于改善居住条件的目的，因此房价的高低已不再是他们考虑的主要因素，而物业的品质、小区的整体环境，以及物业的居住舒适性倒是他们最为关心的。因此对于这类型的购房者，推荐优质区域内的新房，这类楼盘最大的特点是在新兴建筑技术的运用方面走在了时代的前列，符合现代居住理念，并且无论是整体绿化环境还是物业管理水平都具有非常大的优势。

　　

 5、夕阳族

　步入老年之后，一般不大会去置业，但是也有特殊情况，如因市政建设而被动迁，或者因为考虑到养老而大房换小房等。对于这类购房者来说，应该尽量将家安在医疗设施优良、购物环境便捷、交通设施齐备的地方，因此市中心成为首选;此外再考虑到这类购房者不能承受过高的购房负担，同时家中成员只有老两口，面积不宜过大，因此推荐购买市中心的二手房。

 

也不是觉得那种好，只是看性价比的话旧房划算些，如果加上配套呢，肯定新房配套更好。