眉山房产网发布，今年开盘的楼盘有点多，也有好的不好的，怎么去挑呢。 对于如何才能买到一套称心如意的房子，之前我们讨论了政策、区域、价格三个因素，买房之前了解了购房资格后，选择区域，对照手里的预算选择心仪的房子。但是买房要考虑的因素远不止这些，本期房大大来跟大家一起分享下买房重要因素之交通、楼盘户型、公摊。

 1、 交通因素

 如今人们的生活节奏真是越来越快，在选择居住环境的时候，就不得不考虑这样一些问题：离公司近否，上班是否便利，乘坐公共交通是否方便等，于是交通便捷的房子就成了众多购房者的首选。

 我们根据一些购房者的经验，总结出以下几个交通方面的参考因素：

 1) 参考公交路线

 现在好多上班族通勤都需要坐公交，成本相对也比较低。因此，高度依赖轨道交通的购房者在选择楼盘之前，最好对当地的公交进行充分的考察，给自己多留一个出行的选择。

 2) 考察拥挤程度

 现在好多城市的地铁，上下班高峰期客流量已经饱和，不少上班族都体会过拥挤之苦。建议最好在上下班高峰期实地体验一下该段轨道交通的真实状况，然后比较几套购房方案，最后再做决策。

 3) 了解楼盘与站点的距离

 楼盘和交通站离得太远，路上花的时间就比较长；但离得太近，人流拥挤造成拥堵和噪音污染，又直接影响到生活质量。楼盘与站点间的距离以控制在步行15分钟之内为宜，这样不仅避开了噪音和干扰，又不会造成乘车、步行都不划算的麻烦。

 2、 楼盘户型因素

 其实楼盘户型的好坏，评价标准有很多。一般来说好的楼盘户型要包括以下几方面：楼盘采光通风、楼盘户型方正、动静区分、干湿区分、动线合理、尺寸合理等。

 1)楼盘采光通风

 楼盘采光通风性能好的房子可以有利于室内空气的流通，并可以有效的杜绝室内空气闷热燥热这一现象。这点主要看楼间距，楼盘楼间距太小，楼盘采光和楼盘通风效果都会比较差。

 2)楼盘户型方正

 一般意义上的楼盘户型方正就是指楼盘户型的进深与开间之比合理。

 那什么是开间和进深呢？习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

 进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。

 3)动静区分

 动区是人们活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房，应该靠近入户门设置；而静区则是指卧室、书房这些主要供居住者休息、相对比较安静的房间，应当尽量布置在楼盘户型内侧。

 4)干湿区分

 干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。目前市面上的大部分楼盘户型还是考虑到了干湿分区。

 5)动线合理

 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户内主要动线有三类，分别是楼盘居住动线、家务动线、来客动线。动线良好的楼盘户型应该体现为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

 6)尺寸合理

 楼盘大户型的高总价让许多买房一族难以承受，因此市场中涌现出越来越多的楼盘小户型、超小楼盘户型、迷你楼盘户型等等。户型不能过小，也不能过大，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。

 以下几个主要的尺寸建议：

 客厅开间不宜小于3.6米。

 主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

 次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

 厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

 卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

 3、 公摊因素

 对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。公摊面积要详细的说起来，其实是一道复杂的数学题，不是每个购房者都能算明白这笔账的。公摊面积怎么算、公摊都包括哪些就要好好研究研究了，毕竟每平方都是钱啊！

 公摊面积 = 楼盘建筑面积 — 套内面积。公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄，也会一定程度上影响我们的生活质量。

 不同楼宇公摊的比例也不一样：7层以下楼盘住宅公摊率为7-12%；7-15带电梯小高层楼盘住宅公摊率为15%-20%。15-30层的高层楼盘住宅公摊率为20%-27%，因为高层楼盘住宅往往带有多个电梯间。楼盘别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体楼盘别墅有较少的公摊面积。