眉山房产网发布,现在买房的人很多,都是考虑资金的问题。买房全款好还是贷款好?如果没有足够的资金,那就不用选了,只能贷款。如果有足够多的钱全款支付,善于投资的人,也可以选择贷款,因为按揭贷款利率相对较低,自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目,获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息,那么建议全款买房。
一、全款买房的优点
1、手续方便又快捷,全款买房免去了贷款的流程,过户最快只要11天,交易周期短,省去了贷款的评估费,总成本低。
2、没有定期还款的压力,全款买房免去做房奴的痛苦,除此之外,无债一身轻,省下一笔不少的利息。
3、全款买房谈判有优势,在跟业主议价的时候,相对而言更有优势,业主或者开发商考虑资金回收周期,更愿意把房子卖给全款的客户。
4、全款买房再次转让方便,贷款买的房子,要在后期解押之后才能卖,全款买房随时都可以出手,不受贷款的制约,买卖方便。
二、全款买房的缺点
全款买房一次性资金投入过大,势必影响其他项目的投资收益。而且全款买房交易周期短,没有银行系统的房屋评估,容易买到贬值的房子,对于购房人而言,加大了风险。
三、贷款买房的优点
1、不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;
2、把首付以外的资金用于投资。贷款买房首付通常为2-4成,一次性的资金付出相对较小,使有资金的购房者能够分出用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多理财产品都高于银行贷款利率,甚至是两倍。
四、贷款买房的缺点:
交易周期长,大连公积金贷款要45天左右,组合贷时间更长。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。
以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊,购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式。买房全款好还是贷款好,作为眉山人的你怎么选择好呢?