眉山房产网发布，现在买房特别是选二手房，一定要搞清楚房龄对贷款年限具体会造成哪些影响，不然的话吃了亏也不知道找谁说理去。那么作为购房者的我们，可以通过哪些途径去到去查清楚二手房的真实房龄呢？
实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房产证，房产证只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，房管局查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
一、去房管局查询房屋档案
这种方式是查询房龄最稳妥的方式。这种方式虽然最精确，但需要房主的配合，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
二、房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
三、问询小区其他业主、物业或中介
作为购房者的你别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。
就是二手房不比新房，都是住了很久的了，价格影响也挺大的。
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