眉山房产发布，现在买二手房的人明显增多，选择那里最好呢。 (1)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。要确认产权的完整性，看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。
(2)房屋产权是否明晰。房屋可以有共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)确认房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符。
（4)要了解房屋历史与邻里关系。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说如果按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。要了解房屋土地使用期限;房屋居住情况及居住者情况，房屋曾经的用途。
(5)福利房屋的买卖是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(6)物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(7)合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
(8)争议解决机构的选择。鉴于房屋买卖发生纠纷的原因复杂，在具体处理时也比较麻烦，我们建议选择争议解决机构时选择通过诉讼而非仲裁予以解决，如此，即便对初步裁决(裁判)结果不满意，还可以上诉、申诉。
“仲裁”一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。仲裁与诉讼既有相同点，也有不同之处，其相同之处在于:
(1)仲裁机构与法院都是以公正的权威者出现，对争议的权利义务关系进行公正的裁判。
(2)仲裁与诉讼都必须遵循一定的程序进行。
(3)仲裁与诉讼中的某些规则和制度是一致的。
(4)仲裁裁决与诉讼判决具有相同的法律效力,双方当事人必须全面履行。
仲裁与诉讼的不同之处在于:
(1)案件管辖权的依据不同。仲裁是根据仲裁协议对案件实行管辖。法院对无仲裁协议的案件实行强制管辐;双方必须签订仲裁协议或条款才可通过仲裁方式解决纠纷。
(2)审理的程序不同。仲裁的程序由当事人选择，可以选择有一个仲裁员或三个仲裁员组成仲裁庭。仲裁案件在开庭时根据不同的仲裁员不同开庭程序有所不同。诉讼只能由法院按照民事诉讼的规定按照统一的程序和步骤进行。当事人不得约定。
(3)开庭审理的原则不同。诉讼一般是公开开庭审理，判决公开作出;仲裁一般不公开进行。
(4)审级不同,诉讼实行两审终审制;仲裁实行一裁终局制。
另外,法院审理案件有法定的期限限制,一审普通程序六个月，二审三个月，但是仲裁案件的审理期限可能会受仲裁员个体情况的影响，经报秘书处后可延长。
好的房子一定是不愁买的，所以要买高端品牌的房子。
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