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购房的时候采用分期付款需要满足什么要求

编辑:msrfccom时间:2020-03-18 17:36点击数:

眉山房产网发布,眉山部分楼盘可以分期付款,实际上是有什么要求呢。购房分期付款的规定:所谓买房分期付款,一般是指订购商品房,将房屋买卖款总额按买卖合同约定分成若干次支付的行为,等房屋款全部付清后,开具正式发票,再办理房屋产权证登记。
假如我要购得房142平米(开发商说是建筑面积),1398元/平米。首付6万,下余分15年付清,中国银行利息是5.87%,每月应付多少?怎样算法?如果交到5年后,准备一次性付清下余的,怎么付?另外购房时应注意些什么?
余下的房款是138516元,其中的516元就跟首付一块付了吧,还剩13.8万元,你的利息不对,2007年9月15日最新的利息是商业贷款:7.83%,公积金:5.22%,如果你是商业贷款,月还款如下:(下面有网址,自己也可以算)
每月还款1213.99元,如果你办理提前还贷,可以向银行申请提前还款,最多可以提前还三次!
购房所注意的就是合同及手续事宜!


 
开发商采取“分期付款”的方式并非“新鲜事”,市场低迷、信贷紧张时期会出现,2000年前后,分期首付曾在深圳出现过。而几年前,深圳楼市还出现过“零首付”的情况。
“这样恐怕会有问题。”一位银行业人士表示,该行为是开发商自己的行为,处在法律灰色地带,但要从银行贷款购房并签订购房合同,国家对首付有硬性规定,必须是首套房三成,二套房六成。“不排除开发商因为销售压力,把风险转嫁给自己的情况,但银行肯定会依法审查。”
“分期可能给购房者带来麻烦。”一位地产行业人士告诉记者,如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上,并得到贷款银行同意,“首付分期”方式对购房者来说的确降低了购房门槛。但对购房者来说,首付付清前不能签购房合同,更无从办理产权证,一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款,房产可能被收回。记者也了解到,4月份,外地曾发生“分期首付”的购房者突然被开发商要求还清首付,否则将被收回房子的情况。
相关律师也表示,开发商所提出的“分期首付”,违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。首付占购房总价款三成属于刚性规定,特别在国家调控楼市的大背景下,这种试图打擦边球的行为,在法律框架内属于违法违规的交易行为。另一方面,即便开发商代垫首付款,也必须等购房者付清首付才能签订《贷款合同》,银行贷款才能打到开发商账上,回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商,可能会引发一系列问题,甚至房子无法建好或被收回。

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