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看房购房慎重决定房屋的生活质量

编辑:眉山房产时间:2020-03-19 17:22点击数:

眉山房产发布,现在都是想要低价格买房的,怎么看中那些地块呢,好房子就这些了。那么买房应该要注意什么?现在就一起看看吧。
 
 1、问公摊
 买房询问房屋的面积时,有些人会问“房子有多大”,实际上你需要明确的是,你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。如果想要更加准备了解房屋面积,那就要问 “房子的公摊是多少”,一般来说公摊面积越小,实际使用面积就越大。
 
 通常,无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常;有电梯的板式小高层建筑在15%至20%;有电梯的板式高层建筑在18%至25%;有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%;有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。
 
 2、问差价
 很多人买房时想要知道差价,但是中介或者售房者是不会直接告诉你的,你可以先装成是新手,询问均价过后再表明想要居住别的楼层的意愿,并叫售楼员计算不同楼层需付的价格,然后趁机偷瞄对方手上的价格表并进行询问,这样就可以了解到差价了。
 
 3、问拿地时间
 很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年,公寓一般为40年,但其实你应该更细化地去问下拿地时间,比如问“土地是否被囤积?囤积了多少年?”等等,这样才能了解实际拥有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。
 4、问配套规划
 购房者如果看中了一套房子,那就要问问周围的配套规划,中介或者售房者可能会大肆吹嘘一些远景规划,你可以听听但不要全信。询问过后,实际去考察一下,看看公交或地铁是不是真的跟对方说的一样近,或者买东西是不是真的很方便等。你还可以问问周围的居民,看看他们实际的住房感受如何,以此做参考。
 
 5、问物业归属
 很多人都比较关心物业管理费是多少,但是常常忘了物业归属的问题,所以,最好记得要问 “物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”。一般来说,最好选用物业公司归属于房产开发商自己的,比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。因为如果物业公司是外聘的,房子住上三五年之后,物业公司也许就换了一拨又一拨,等到房屋真的出了问题,他们就会互相推诿,这就给居住者带来很多麻烦。

你理解中,好房子有什么品质,在眉山看房的时候记清楚房子的属性。

 
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