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看房的你怎么选择贷款模式

编辑:眉山房产时间:2020-03-28 23:58点击数:

眉山房产发布,2020打算在眉山旋风的你,选择还款方式的时候,首先要知道两种方式的特点。
 
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。
 
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大,适合收入高还款能力较强的人。
 
怎么还款合适,这就要看你自身的经济条件了,结合每种还款方式的特点选择适合自己的方式。
 
如果事后想更改还款方式,有的银行会建议购房人申请提前还款,而提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限,以及减少月供但贷款年限不变两种方式。申请提前还款需要重新签订贷款合同,这时就可以更改还款方式了。不过重新签订合同,意味着剩余贷款利率要按照最新利率要求,今年银行利率政策收紧,要是之前享受的是低利率就得慎重考虑了。另外部分银行要求提前还款得还贷满一年以上才行,还要交一部分违约金,提前还贷未必划算,这些要注意。

了解到贷款的可行性,然后在买房。

 
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