眉山房产网发布,如果打算便宜也不建议商住房本质上就属于灰色产品,其土地属于非住宅用地,房产证也注明书商业和办公类产权。这种特点就注定了商住房存在不小的风险和弊端。
我们梳理了以下,商住房至少存在以下11个问题:
1、 商住房的配套要比普通住宅差,开发商为了促进销售,一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套,但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目,商住房业主也不能享受子女入学待遇。
2、 商住房的土地使用年限多是40-50年,比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷,让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后,几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。
3、 商住房贷款压力大,你至多能贷款10年,首付必须50%,利率非但没有优惠,还得在基准利率的基础上上浮10%。
4、 一手商住房不享受税费减免优惠,二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策,还会强制征收增值税,交易成本更高。
5、 部分商住房能争取到民水民电,但即使这样,物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。
6、 买商住房不要指望落户了。
7、 商住房没有燃气,电费又很贵,进一步增加了居住成本。
8、 选择商住房居住的购房者要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大,出行和居住体验都不好。
9、 商住房基本没有业主委员会,一旦出现问题,只能自行维权,势单力薄啊!
所以,对于开发商吹嘘商住房“不限购不限贷、精装修拎包入住”时,要多一分考量,不要被忽悠了。
所以说呢,还是选择商品房来的好。