国五条颁布以来,对市场刺激最大的莫过于二手房市场,20%个税的缴纳促使房产交易局被挤爆,购房者疯狂抢在政策空窗期过户。然而,对于未有过户经验的您,知道二套房过户的费用具体包括哪些吗?
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税:房款的0.05%。
3、 交易费:3元/平方米。
4、 测绘费:按各区具体规定,一般情况是1.36 元/平方米。
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米。
2、 印花税:房款的0.05%。
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。