眉山房产发布，怎么全面了解楼盘信息，在这里说说：一、楼盘广告宣传内容，开发商应兑现吗？
广告和宣传资料是开发商为了吸引客户去买房而做的一种宣传。如果广告上的内容没有写入合同中，即使将来这些内容没有兑现，开发商一般也不会因此而承担法律责任。但是如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
二、房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？
1、房地产商发布了虚假广告，且主管上有过错。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，且这种虚假是房地产商主观故意所为，这是房地产商承担责任的前提。
2、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产性的和非财产性的。
3、损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
三、定金和订金的区别
订金能退，但定金不能退，在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别：
1、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
2、《担保法》规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
4、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
四、什么是建筑面积？
建筑面积也叫建筑展开面积，是建筑物各层水平投影面积之和。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
五、什么是套内建筑面积？
套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
六、套内墙体面积包括什么？
套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
七、什么是分摊的公用建筑面积？
公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房等建筑面积；作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。
八、《认购书》一般包括哪些内容？
《认购书》的内容包括：房号及户型；房屋的建筑面积；房屋的价款及计算方式；签订正式购房的日期；在一方不履行的处理问题；开发商的预售许可证号；当事人双方基本情况。
不一定是贵点的房子就好，一定是具有发展空间的。
大家都在看
咨询热线
报名参加看房团
报名即可享受免费接机住宿安排！ 
热销楼盘