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一个房子的过户费怎么计算,咋个看房屋的价格

编辑:眉山房产时间:2020-06-17 23:21点击数:

眉山房产网发布,就是说买个房子不止是交房款,还需要缴纳税费。房屋过户费怎么算 房屋过户费用如何计算?买卖房屋之后需要进行缴纳税费,那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费用的计算吗?房产过户费用种类如下,但各地可能有出入。
房屋过户费一、政策性收费 
 
 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
 5、印花税:评估价*0.1%
 6、房产证工本费:85元
 7、土地证工本费:105元
 8、交易评估费:评估价*0.3%

 
 房屋过户费二、如果通过中介交易,应支付的中介费
 1、交易中介费:销售价*1%
 2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。
 
 房屋过户费三、相关法律规定 
 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户 申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请 后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
 
 房屋过户费怎么算 房屋过户费用如何计算
 一、当事人提供的材料是否合法、有效;
 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
 三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
 四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
 六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。

所以说呢,买房不容易,钱一定要足够。

 
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