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到楼盘要问置业顾问什么问题

编辑:眉山房产时间:2020-06-29 23:09点击数:

眉山房产网发布,做一个精明的买房者。一、均价仅做参考,重点问准差价
 到了售楼处之后,许多买房者咨询的第一个问题就是楼盘均价,但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候,售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。
 所以,不要问均价,重点问准差价,包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了,买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价,更无需问了,多半是噱头,没有实际意义。
 
 二、面积水分太大,重点问准公摊
 小编经常听到买房者抱怨,为什么同样的面积,我们家看起来要小得多?其实,这主要就是公摊不同造成的。
高层住宅公摊的范围在15%-30%之间,假设购买一套100平方米的住宅,套内面积的范围大约在70-85之间。而且在收房验房的时候,公摊还有上下3%的误差。所以,买房者一定不要只问面积,问准公摊才是王道!
 
 三、配套规划存疑,问准相关部门
 现在新房大部分位于一个城市的远郊地带,在这样荒芜的地方,千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的“完美”:通地铁、建学校、修车站、建商场等等。
 只要还没成型,一切都需谨慎,毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况,买房者可以咨询相关部门,比如咨询教育主管部门是否签约学校,或者登陆相关部门网站查看规划信息等。
 四、物业费先等等,问准物业公司
 一般而言,同类型的楼盘物业费都差不多,所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点,小编深有感触,很多已经入住的买房者经常抱怨,自己小区的物业如何差劲。
 一般大型房企都会有自己的物业公司,资质比较可靠。还有一种情形,不少所谓的物业公司,所雇佣的都是当地拆迁户,一般缺少正规培训,体验感相对差得多。
 
 五、精装房猫腻多,问准合同内容
 一直以来,绝大多数买房者都对精装房抱有一丝丝隐忧,实在是因为精装房被曝出太多的负面消息。小编曾经听一位装修师傅说,许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”,这样想想还不如买套毛坯房自己装。
 为了避免此类事情发生,买房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元/平方米的装修标准,以及能否注明配备家装的品牌档次。
 
 六、出了问题咋办,重点问准售后
 在买房后这一块,一方面,要约定好一旦出现推迟交房,开发商如何支付逾期交房违约金;另一方面,确认物业公司和开发商是否为同一家,如果不是,一旦出现了“扯皮”问题,究竟如何处理。

说是好房,就要看清楚房子的价值。
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