眉山房产网发布，怎么确认买个房子有几种过户方式。一、继承过户
继承过户实际上是成本最低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
二、赠与过户
直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：
直系亲属成本只有契税;
非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和增值税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
三、买卖过户
由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：
个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%，一句话：差额的20%。
增值税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，增值税为全额的5%;2年以上非普通住宅，增值税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征增值税。
契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。
北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。
总的来说买二手房税费要高一点。
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