眉山房产网发布，如果遇到卖这类房子的人，就不要看了。1.未经房屋的其他产权人同意
当该房屋属于共有财产时，代表房屋产权人不止一个，那么在进行二手房过户时，只有一个产权人签合同的话是无效的。因此过户时必须所有产权人都到场签字，或是让无法到场的产权人出示授权书委托他人签字。(如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房)
2.房屋处于被查封时期
若二手房正处于被检察院、法院等国家机关扣押和查封，房屋的所有权转移不得对抗公权力。
3.具有特殊性质的二手房
学校、军队、医院的房子、未满五年的经济适用房、法拍房、小产权房等这些特殊性质的二手房，这些房子容易受到其性质的限制。
4.房产证抵押中或贷款没还清
房屋主是否有房贷没还清、房屋是否被抵押中?如果房屋在抵押中，需要先将贷款还清取回房产证后才可以顺利过户。
5.违章建筑或鉴定为危房的二手房
如果此二手房有违章建筑，那么在违建拆除恢复原样之前房屋是不可以过户的。而鉴定为危房的二手房是失去居住价值的，自然也不可以过户。
所以在买房之前要做一些简单的准备工作，然后买房不吃亏。
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