眉山房产网发布，咋个看现在买二手房的要求。布局公私分明，功能合理
公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。
从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的较前方，进入大门后头先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。
居室面积合宜，比例和谐
随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，上世纪80年代，普通两居面积在50至60平方米左右，而现在，一般两居在80至90平方米，有的甚至出现120平米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是较好的”。而何为“合适”？这里有两种计算方法。种：家人岁数总和乘1.1平方米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也就是说适当的住宅面积是93.5平方米。种方法：三代计算法。夫妻以60平方米计，学龄前的小孩是10平方米，小学至高中的小孩是每人15平方米，大学的小孩和老人每人20平方米。所以，消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。
当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5：1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。
客厅应与卧室隔开
客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的较前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。
另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出使用空间。就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在14至23平方米左右，进深在3.9至5.1米，面宽在3.3至4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18至27平方米。
卧室面积不宜过大
卧室是主人养精蓄锐的场所，一般位于住宅的尽端，私密性较强。我们挑选卧室时，应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键，一般床要紧靠内墙，不宜放在卧室。此外，床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向)，不宜靠窗下，不宜对门。同时，卧室的面积不宜过大，一般10至15平方米左右即可。
厨房应有采光与通风
厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位，是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为较佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
总之，如今的厨房已不再限于烹调、备餐，而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以，选择好一个布局合理、环境优雅的厨房，不仅能帮助缓解烹饪的辛劳，还能带给家人美的视觉享受。
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