眉山房产网发布,就是遇到想换房的,对现有居住条件不满意,希望用现有房屋以小换大、以旧换新、以远换近,从而住上自己满意的房子,就只能借助于使用权交换的方式进行。然而,使用权交换还停留在实物交换的原始状态,而在市场经济条件下,房屋作为一种特殊商品,要求其进入流通领域。因此,迫切需要启动房地产交易二级市场,满足广大人民群众的需要。
押旧购新业务的好处在于,购房人可以充分利用现有房屋抵押变现,用做支付购购新房的购房款;购房人可以保留房屋的所有权,可以将房屋出租;购房人在取得贷款后,还可以继续寻找购主,将旧房以合适的价格出售;押旧购新所应具备的条件主要包括以下两个方面:
,申请人所应具备的条件:
1.年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明;
2.有稳定合法的收入,有还本付息的能力; 字串5
3.同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。
,用于抵押的房屋应具备的条件:
1.产权明晰,符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;
2.用作抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。
在具体办理押旧购新业务时,申请人应提交的材料包括:
1.收入证明(单位开具收入证明,并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明)
2.本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.抵押房屋共有人身份证、户口簿;
4.若由代理人代为办理,还须提供受委托人的公证委托书和身份证明;
5.房屋共有人同意抵押的书面文件;
6.抵押房屋的产权证明文件;
7.若房屋已经出租,须提供有关租赁情况的书面文件;
8.若申请人无北京市常住户口,除上述材料外,须提供暂住证及北京市房地产交易开具的证明文件; 字串3
9.所购新房的相关资料,包括房产证明文件,土地使用情况等证明文件;
10.贷款银行需要其提供的其他文件。
抵押贷款买房,是资金上面解决了,可以实现换房了。