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在眉山眼下的利好形势下,该出手就出手

编辑:眉山房产时间:2021-04-03 20:01点击数:

新年伊始,在经历了房地产逆转之年太多的情绪波动之后,人们终于可以冷静下来,购房举动表现得也更为细心了。牛年能不能力挽楼市下行的势头?目前谁也不便过早发表言论。对此,笔者认为,今年房地产行业还将持续调整,算不上一个好年景,但对于住房消费者来说应是出手“购房”之年,年内随着购房优惠政策的出台,购房者能够得到很多实惠,这也会给楼市带来些许暖意。
不过,现在房地产市场存在的问题是,政策利好可能使购房者眼花,他们对于政府出台的优惠政策好像并不领情。俗话说甘蔗没有两头甜。当下购房者所担心的是如果购早了,房价再度下跌,政策再度优惠怎么办?这种担心对于购房自住者来说大可不必。
优惠多多,时间有限,该出手时就出手
春节前,多数地方政府已出台了让购房者得到实惠的“新年大礼包”。这些“大礼包”,不仅优惠力度大,而且时效性强,今后出台更为优惠的“政策补丁”可能性不大。
在各地“新年厚礼”中,包括利率下调、头付降低、购房补贴、契税减免、购房入户政策放宽、转让交易门槛降低等等。诸多政策利好等于在降低房价给购房者补钱,减轻购房者负担,增加住房消费者的购购力。虽然,节前这些政策对市场的刺激作用显效不大,但随着政策时效性的显现,市场观望气氛将会日渐淡化,对具有购购能力的购房者将会有所触动。
牛年春节前夕,《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,已对各地“救市”行动进行了规范,将加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持,对住房转让环节营业税实行减免等政策执行时限,暂定在今年的12月31日。“政策利好,时间有限”。这是《意见》发出的重要信号,目的是提振市场信心,提醒住房消费者消除观望心理,审时度势,抓住时机,该出手时就出手。
按照《意见》精神,各地结合实际,在出台优惠政策时,显得十分谨慎,力求做到优惠幅度一步到位,体现“购房者人市越早获利越多”。以消除“政策饥渴症”。例如,在《意见》出台之前,不少地方将住房补贴标准确定为:去年12月31日之前购置住房面积在140平方米以下补贴房价的5%。《意见》出台后,有城市将住房补贴标准降低到:今年6月30日之前购置住房面积在120平方米以下补贴房价的3%。在当前经济形势下,地方政府财政面临的压力很多,不可再扩大补贴范围。根据以往经验,政府发放购房补贴是应对房地产低迷的权宜之计,不能作为福利政策来看,很快就将结束。比如1998年为应对亚洲金融风暴对国内经济的影响,地方政府也发放过购房补贴,但楼市起来后就立即停止了。
选择机会多了,购房者可以购房了
房地产市场持续低迷,形成了供过于求的购方市场,消费者在今年购房将有很多选择机会。对于资金吃紧的开发企业来说,当务之急莫过于将手中的房子销售出去以回笼资金。虽然,去年不少地区房价没有出现大的下降,但各地都能看到不少楼盘“购房装修、车位”等暗地降价手段。现在,在一系列房地产新政策出台之后,较令开发商失望的是开发贷款依然紧缩,这将导致今年开发商卖房的“暗战”不可避免。对此,购房者可以“货比三家”,而且这些房子大都为现房,相对于预售房来说有了更多挑选的余地,能够及时发现住房产品的优劣,避免期房交付潜在的合同纠纷,降低了交易风险;更为重要的是,由于机会多多,可以避免被动购房引起决策失误。
政策利好的特殊时期,购房者莫眼花
当前一系列救市政策,作为应对国际金融风暴而采取的权宜之计,针对房地产市场需求,并不针对房地产市场供给,“地根”和“银根”并没有松动,只要操作得当,房地产不会出现大跌局面。在“银根”和“地根”持续紧缩下,土地供应量和房地产开发量减少,阻止楼市销售出现进一步恶化,有利于开发企业消化存量土地,加快现房销售回笼资金,也给消费者在今年购房增加了信心。
当前,市场上销售的楼盘大都是两年前购置的土地,开发商面临着资金和市场双重压力,回笼资金成为头要问题。当然为了尽快回笼资金,开发商一般不会低于成本价抛售房屋,那样等于自杀,他们会选择多种“打包”途径进行促销。比如有些开发商通过代理机构将楼盘“打包”出去,也有通过政府途径将楼盘“打包”出去。总之,今年开发企业面临的压力,因而也是消费者购房时机成熟的一年。
去年土地成交量减少和前年高成本土地一时难以消化,将会影响到未来两三年房地产市场的供应情况。 2010年市场积压房源消化得差不多了,房价可能出现回升。此外,随着房地产金融创新提上日程,多元资金将会通过金融创新的途径进入房地产行业,房地产开发贷款在一定条件下也将有所松动,开发企业“缺钱”的状况将有所缓解,到了2010年适者生存下来的房地产企业,不会因为积压房源而受拖累,因此年内购房还能赶上政策利好的“末班车”。
住房保障力度加大,困难家庭不再“望房兴叹”
扩大内需要求将房地产作为支柱产业,同时也将政府保障性住房投资建设作为扩大内需的重头戏,已公布 9000亿元住房保障计划,争取用3年时间,解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。2009年是加快保障性住房建设的关键一年,各地将要加大廉租房、经济适用房建设等保障性住房的投资收购和开发建设,确保在年内使260万户城市低收入住房困难家庭,80万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民实现住有所居。
随着住房保障方式的改进,不仅住房保障对象受益,还将使改善型住房需求者受益。如江、浙、沪地区出台规定,可以收购存量商品房用于住房保障,既有利于盘活二手房市场,激活改善型住房需求,又增加住房保障储备量,提高住房保障能力。据报道,南京市已着手收购4000套商品房用于住房保障。
此外,住房保障还对改善型住房需求进行适度支持,对已贷款购购一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购购套普通自住房的居民,则要比照头次贷款购购普通自住房的优惠政策来执行
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