都是为了生活。自住投资宜赶早
经纬时代副总经理苏文认为，长期以来的房价飞速上涨，很大程度是由投资引起。房地产投资需求如此强盛，一方面与房地产本身属性有关，另一方面则与人们的心理预期有关。他认为，房地产有两种属性，一种是实体经济属性，即像其它有形的商品一样，具有相应的使用价值；另一种则是虚拟的经济属性，就好象股票升值一样，与未来的发展挂钩，这就是房地产的投资价值。从城市发展看，北京虽是多朝古都，但在新时期城市建设方面尚处于“青春期”，城市发展迅速，带动房地产升值是一种必然。相对于汽车等“大件儿”的贬值速度来看，房地产的保值、增值潜力要高得多。因而，房产投资为人们所看好，而投资的增加反过来又拉升房价。正是这样一种循环往复，促动房价越来越高。新政中控制投资购房，针对的实际是那种“击鼓传花”似的炒卖游戏，对一般居住和理性投资实际影响不大。
■“140”成“分水岭”
新国八条规定，购购后超过2年转手交易的，若是普通住房可以免征营业税，同时规定了普通住房的标准“住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下”。
从目前市场反馈看，消费者在新政正式实施后，选择房产时都会考虑是否满足优惠条件，不少面积在140平方米上下的项目出现明显划分。小于140平方米的房产显然更受消费者青睐。
■长期投资是未来发展趋势
从顺驰置地目前统计的数据看，近一个时期，房子成交量确实下降15％－20％。但顺驰置地北京公司副总经理宋华永认为，这种下降实际是由百姓的心理预期造成，政策的影响因素比较小。而六一过后，由于北京房地产市场供需比例照旧，正式的刚性的需求仍然存在，并且投资型客户相对不多，整体来讲楼市不会有太大变动。
现在交易量短期下滑，主要与不少人持观望态度有关，总希望等房价降下来再购，但实际上北京的总体房价是健康的，未来仍会稳定持续上涨，只是涨幅会相对变小。购房人不要期待房价下滑，同时，房价也不可能像炒股一样使购房人获利。
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