眉山房产发布，现在的楼盘置业顾问在讲楼盘的时候，会从哪些方面入手。价格
（1）：广告中常在显眼位置标一个令人心动的价格，而在不显眼的位置注明价格不包括审批费、配套费、绿化费等,就这一个“等”字内涵丰富，令不少预付购房款的人捶胸顿足。购房者切记：一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费，土地合作费的契约。另外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。
（2）：广告中常说"售价×元起"，但当打电话询问该价格的房子时，接待小姐告诉你这个价格的房子已售完。果真如此吗？其实大多数开发商这么做仅仅是为了吸引更多人观看广告，实际该价位的房子并不存在，购房者对此应保持清醒的头脑。
（3）：广告上标出的价钱是朝向较差、楼层不好的房屋价钱。虽然较新的广告法规定：如标明价格必须同时列出较高和较低价，但个别发展商却标出一房一价，标价房屋只是那些朝向差、楼层不好的房屋。但再一问，其他稍微看得中意点的房子远远不止那个数。
二：地理位置
（1）：房地产广告为了证明物业或交通便利，往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明"交通便捷，直通繁华市区，距市×公里"，给人的感觉是近在咫尺。但事实上这些位置示意图往往不按比例，随意绘制，所标示的位置要和实际位置差几条马路，也有些广告以含糊词语来宣传楼宇的位置。
（2）：广告上出现“乘车仅需若干时辰”，事实上，这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，车速达到100码的状况下的“理论时间”。
三：小区环境和配套设施
（1）：有些小区广告上号称花园，但实际绿化面积极小一块，根本无法称之为花园。
（2）：有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。
（3）：一些房产广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施，还有一些发展商为兑现这些承诺，建造的游泳池其实是个小水池，美容室是个出租给个体经营的小发廊，音乐喷泉小如澡盆，且永远不使用等。
四：现场实景图片和户型设计
（1）：漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是显得很诱人。但是购房者拿着发展商以美术观点绘制的平面图时，陷阱在不知不觉中已经布好，被随意放置的绿化，适当加宽的幢距。缩小的家具配置示意图，使购房者不知不觉中进人角色。尤其是按揭期房购购者却总在入住时发现，现实与图纸并非一回事。
（2）：漂亮的蓝图随时变更。别以为付款之后就万事大吉，一定能住进这童话世界里，因为开发商在长达1-3年甚至更长的开发期间里，少不了根据"实际情况"作出各种设计变更，到入住时，漂亮的模型已变了样。
五：物业管理
（1）：广告中不涉及物业管理情况。物业管理同代理商一样是受发展商委托进行管理的部门，其好坏直接关系购房者未来的居住质量。如果广告中对××物业公司管理作了专门说明，那么尚属正规，但大多数不会作此说明。
六：回报率、入住率
（1）：广告中表明多少年后的购房回报为百分之几，这未免荒唐。未来的房地产市场涨跌难以预测，百分之几的回报率缘何谈起。
（2）：至于百分之几的入住率就更是一大噱头。一般房地产开发分为几期不等，但对外宣传则是整齐划一，包括效果图、价格都是统一推出的。如果共计500套商品房，三年开发完毕，但期开发的300套商品房售出了200套，对外宣传的口径是入住率65%。而这只是头期开发的入住率，并非全部。
不来虚的，要看实际该区域的发展。
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