眉山房产发布,要说买房选择好的楼层,哪些更重要。低层不仅节约楼层费
调查中记者发现,越来越多的业主倾向于“高不成而低就”,不仅是为了减轻楼层差价的负担。
业主黄先生反问记者,“1楼有什么不好?我购的就是1楼。”原来,他们的小区从二楼开始加收电梯维修基金。“二楼交120元/平方米,我交75元/平方米(电梯以外的设施维修),98平方米,能省4410元。”据了解,黄先生家的1楼是不带花园的,因此,楼层差价也替他省下9800元/层。
“1楼潮湿吗?”记者问。
“我们家下面是地下停车库,你说还会有潮气吗?”黄先生原来早有准备。
业主秦先生则认为,购房一定要购4楼或者6楼以下的,这个4或者6,取决于小区的水压,也就是二次供水是从那一层楼开始的。“一户一个水表,直供水肯定比二次供水省钱。而且二次供水总归要牵涉到清洗啊,水质检测之类的问题。要是物业公司不负责任,今后有得烦。”
掌握基本要领再发挥
有过住宅设计经验的万唐置业总经理周斌告诉记者,选择楼层,业内有一个经验公式,可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N,那么较佳置业楼层为(N÷2+1)层,大约相当于11层小高层住宅中的6楼,18层高层住宅中的10楼,以及6层多层住宅中的4楼。
这个公式得出的主要依据是性价比高。“购这个楼层,能以小区平均价格,购到采光和通风条件相当于较高层户型的房子。”周斌解释。
“选择楼层,头要考察的是采光通风条件,其次就是个性化需求。”周斌解释。个性化需求包括老人选择1楼带院子,神经衰弱的选择低楼层好些(声音往上走),要看江景、湖景的楼层越高越好。
“有一种流传很广的关于扬灰层的说法,是说10楼不适宜购。您怎么看?”记者进一步询问。
你喜欢几楼呢,也可以根据喜欢的楼层来。