由于信息不对称,在商业社会中,所有产品均或大或小的存在质量问题。但是,因总价值高昂而且与民生息息相关,这个问题在房地产市场就显的尤为突出。房地产作为大件消费物品,技术复杂,建造时间比较长,而且销售方式与一般消费品也不尽相同。从前期土地获得,到规划,到建造,到装修,到较后成品交到业主手中,任何一个环节出了问题,任何一个合作单位没有协调一致,都会导致产品“走样”。
期房通常蕴涵以下风险:商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险、合同无效的风险、延期交房的风险,等等。
对比而言,现房的产品“所见即所得”,发生变化的可能微乎其微,产品质量自然更有保障。
指标二:配套
房地产的自然环境是指小区的建设、装修、园林、配套等等。
由于现在的购房者普遍对社区的自然环境比较看中,开发商在前期也愿意投入,往往把景观提前来做。但值得注意的是,对于一个分多期开发的小区来说,配套设施一般总是等到较后一期开发才逐步完善起来。
随着现房销售的增多,不少开发商已经意识到这个问题,并着手分区设置配套,将大型公共配套集中在期。这样就会减少业主因配套建设滞后而造 成的生活不便。
指标三:成本
从经济角度来看,现房实现“即购即住”,而期房也许在你付了头付、交了按揭之后,少则半年,多则一两年之久才能入住。这期间如果要另租房居住的话,还要自己额外出一部分租房费用。这就相当于要多付两部分的费用,一是银行里的利息,二是房租。这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下,反过来还要为开发商融资购单,而开发商却可以不付、少付成本,使用购房人的购房款去完成后续工程,大大降低其资金回笼的压力。
所有说买房可以看小区样板间和配套环境。