眉山房产发布，这些你都知道，说明你是老手了。购房有时可能遇到不能贷款的情况。如果是一手商品房，原因往往是开发商没有取得土地证、预售证，银行不给放贷；或者开发商将土地证、建设工程申请了抵押贷款，导致购房者无法重复抵押贷款。
不能贷款，情况稍微复杂一些，如房子尚未取得房产证或房子年代太久、房子已经抵押、房子产权有纠纷，被法院查封等。现在办理房屋抵押贷款，正常情况下半个月基本可以搞定，贷款和一次性付款对房东而言基本上没有多大差别。若房东执意要求一次性付款，则房产产权存在问题的可能性较大。
建议即使购房资金充足，较好也采取贷款购房的方式。若拟购房子不能贷款，较好更改购房目标。
产权不明的不能购
这种情况主要是出现在二手房交易中。购二手房之前，一定要搞清楚房屋的产权归属，凡是产权有纠纷的，或是产权不清及无产权的房子，即使再便宜也不要购购。购二手房要先看房产证，按照法律规定，没有产权证的房屋是不能进行购卖的，在产权证出来之前签订的购房合同是无效的，因此购购没有产权证的房子，购房者可能会承担一定风险。
购二手房之前，应当到交易确认房屋产权的完整性，查验有无房产抵押，包括共有人等等，以免日后发生纠纷。
另外，集体产权和使用权的房子较好也别购。
楼顶的房子不能购
楼顶的房子（包括带阁楼的房子），从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，较长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。
所有买房的人，一定要观察好房子的情况。
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