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眉山购房在签约的时候注意什么呢

编辑:眉山房产时间:2021-10-10 13:03点击数:

眉山购房在签约的时候注意什么呢

 头先,购房者需要认真查验您所选中房产的合法预售证证件
  我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。
  房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市面上商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为,所以您在购购期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》,如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任书面购房协议或依该购房协议支会任何款项。
  其次, 购房者要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项竣工日期及房屋的交会时间
  对于期限房来说,购房者较关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者巨额房款全部交付,而入住无望,赔偿艰难实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序,并对延期交房的免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种,以免开发商在日后以“设计变更”或“资金问题”作为不能按期房的免责理由,以逃避责任。
  较后,购房者详细约定付款的时间及方式

所以买房,看好之后就是签合同了。

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