普通人到眉山购房，遇到交了定金怎么实现退房情况
一、收条上载明收取的是购房订金，且没有约定该订金具有定金的性质。
订金与定金虽然只是一字之差，但是有严格的区别，主要表现在：
1、两者的性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。定金合同（包括定金条款）是主合同的从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而当事人对订金的约定却是主合同的组成部份，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、两者的功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过“定金罚则”对债的成立和债的履行提供担保。
3、两者法律后果不同。根据担保法规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在债务履行后，才能抵作价款或者收回。而对订金，在法律上是不明确的，订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人有约定的，从其约定，如果没有约定，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，而不是双倍返还；若给付方违约致使合同没有成立，给付方可收回订金，收受方应如数退还订金（如果因给付方原因致使合同未成立而给收受方造成了损失，收受方可依相关法律规定另行要求赔偿）。合同成立后，订金直接抵作合同价款。
4、两者的数额限制不同。根据《担保法》及其司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。
对于订金的约定应明确具体，例如当事人约定，给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。否则，不能认定该订金具有定金性质。
本案中，张某在收据中使用的是“订金”， 且没有写明该订金具有定金性质，不属订约定金，赵某接受该收据后对收据上使用“订金”一词及未写明该订金具有定金性质没有表示反对，这表明双方对赵某所给付的1万元购房预付款属“订金”的意思表示一致，且张某也没有任何证据证明这1万元订金具有定金性质。依照《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》百一十八条关于“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”的规定，被告负有将1万元订金返还给原告赵某的义务。
二、赵某不与张某订立房屋购卖合同没有过错。
张某出具给赵某的订金收据载明“赵某于当年11月底前交清房款后双方签订房屋购卖合同。”从该收据内容上看，双方订立房屋购卖合同、建立房屋购卖法律关系是有条件的，这一条件是“赵某于当年11月底前交清房款”。从民法理论上讲，本案中的“签订房屋购卖合同”是一个附条件的民事法律行为。我国《民法通则》第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所付条件时生效。”赵某没有交房款给张某，“签订房屋购卖合同”的条件并未成就，它还未成为张某与赵某的法律义务。赵某这一不与张某签订房屋购卖合同的行为是正当的，不存在缔约方面的过错，因而也不发生损害赔偿问题。
是的，一般定金是不会退 的，出发开发商出现问题。
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