看什么指标看出该地区的房子要升值呢？
1. 投资增长率指标
较近，根据官方公布的数据，今年1-2月房地产投资同比增长1%，而去年同期这一数据是32.9%，前年同期还要高。这个数据太过笼统，要想得出更准确的结论是需要更细分的数据，但笔者们又无法取得。这个指标能说明什么呢?头先，今年1-2月的数据虽然是正值，但这个数据需要修正。因为今年的数据里面含有大量的保障房投资额，而去年同期很少。虽然保障房投资额的具体数据无法获得，但可以肯定的是，如果撇开保障房投资额，商品房市场的投资增长率肯定是负数。换言之，在同样的比较对象里(商品住宅和商业地产市场的合计)，今年1-2月份的投资增长率与去年同期相比其差额应该远不止31.9%。开发界有一种看法认为，从去年到现在，主流开发商的开工量严重萎缩至少达50%，这与笔者上面的分析基本上是一致的。因此，开发商整体应该是对未来十分看淡的。在这种情况下，何言市场回暖呢?
其次，从上述指标来看今天的成交量回暖信息，就可以比较容易的得出如下结论：，成交量回暖只是一种全球经济回落后的"去库存化"表现，和钢铁、有色等行业的"去库存化"逻辑是一样的;，成交量回暖犹如股市在下跌过程中的反弹一样，但反弹过后还将向下，所以远远谈不上一个市场的回暖。不过，成交量如果能保持半年以上，将对开发商极度绷紧的资金链的缓解有一定好处，正所谓"留得青山在，不怕没柴烧"，只要开发商能喘过这一口气，经过一段时间的元气恢复，房地产市场就会逐步随之恢复，但肯定不是现在的事。
2. 房地产信贷的松紧程度指标
今年一季度信贷资金投放量非常大。头两个月已完成2.6万亿元的放贷，据说3月份的信贷量也会超预期。但实际上，并没有资金真正进入房地产领域。较近从多个开发商处了解到，大中型银行现在根本顾不上房地产，都在抢4万亿计划中的大项目尤其是国字号的项目，只有小型地方商业银行做开发贷款，但条件远比过去严格(中小开发企业"四证"齐全还贷不了款)。所以，当前政策对地产的利好全是在消费信心上，没有实际有效的。
所以，对房地产来说，眼前的信贷宽松更象是一种流动性假象。不过，当前的信贷宽松对房地产也有那么一点点利好，就是以前贷给开发企业的资金，银行不会象去年下半年那样逼着企业还钱。但这种宽松完全不足以支持房地产市场真正回暖，必须是有新增信贷资金进来才行。
因此，从这个指标来看，房地产市场仍然远未回暖。
3. 新增开发量和土地市场成交量
新增开发量，可以理解为是一种盘活库存土地的新增投资。在萧条时期，新增开发量的正向变化能反应开发企业手头资金的松紧状态，但不能反应其对未来看好的态度。库存消耗到一定程度时，开发商才会再投资购购新的土地。这样从新增开发量的上升逐步过渡到土地市场成交量的放大，就会预示着房地产市场真的开始反转向上。
土地市场成交量如果放大了，说明开发企业开始为未来的发展增加库存，这是一种真正看好未来市场前景的具体体现。如果购地的速度放慢，就意味着地产并未见底，地产股的春天没有到来。所以，土地成交量可以作为房地产市场真正进入上升通道的一个重要先行指标。
另外，对于当前的成交量回暖现象，个人认为成交量回暖并不能完全代表房地产市场是否复苏。表面上看，楼市成交量是真实可靠的，但是由于消费者普遍存在着信息不对称下的盲动行为，就如同股市在下跌过程中不断有人抄底也是一种信息不对称下的盲动行为一样。所以，成交量有时也能引人至误区，而开发商集体对市场做出的反应较能代表市场下一步的走势。
是的啊，买房就看趋势，在底价的时候购入更好。
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