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提前了解自己要买的房子的产权情况省心

编辑:眉山房产时间:2021-11-19 14:25点击数:

眉山房产发布,提前了解自己要买的房子的产权情况省心。

而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到可能的坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
 
要了解房屋的产权状况,购房人步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
 
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购购权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购购权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
 
步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。包括:(1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;(4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;(5)其它内容,如房屋平面图等。
 
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
 
另外,购房者还需了解的内容有:所购房有抵押,房屋是否被法院查封等。

是的,总的来说买房就是一个对比的时代,什么时候买房最合适呢。

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