眉山房产网发布，多城贷款利率松动

  在所有调控手段中，“调整贷款利率”虽然不是最致命的一招，但却是最敏感的。今年7月，深圳（楼盘）首套房刚需购房者进入利率上浮15%时代。根据公开数据统计，自7月26日以来，深圳四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率全部上浮15%，二套房上浮20%。其中，建设银行(601939,股吧)深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮20%。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。

  然而从11月开始，深圳楼市似乎发生了一些微妙变化，深圳某贷款部经理在接受中国房地产报记者采访时表示：“从11月起，以四大行、招商银行(600036,股吧)等为主的多家银行普遍执行首套房银行贷款利率上浮15%，但是个别银行已经在下调首套房贷款利率，一般是下调5个点。”此次深圳两个网红楼盘的开售，把利率松动问题暴露在购房者眼前。据万科星城业主报料：“华强城所有银行（包括中国银行(601988,股吧)）的首套利率都只上浮10％，但万科星城的所有银行（包括中国银行）利率都上浮15％。在业主自己私下咨询的一些贷款银行，只要信用记录没问题，大多可以按首套上浮10%来做，不再像几个月前那样强制按15%，甚至25%执行。”从融360提供的数据显示，截至12月3日，深圳建设银行、广州（楼盘）银行、渤海银行、渣打银行等，首套贷款利率均下调为基准利率上浮10%。

  无独有偶，与深圳相邻的广州，从11月开始，一些银行出现贷款利率下调，广州地区的汇丰银行在11月15日已经宣布下调房贷利率：广州市首套房较基准上浮5%，二套房较基准上浮10%。而此前的5月，汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%，到了7月份调到上浮15%，10月份又调到较基准利率上浮10%，11月则上浮5%。最新融360数据显示，广州目前银行首套房利率普遍按照上浮10%来执行，其中华润银行首套甚至出现9折利率。

  首套贷款利率上浮最高的应该是郑州（楼盘），此前郑州首套贷款利率基本按照上浮30%来执行，但是最近郑州多家银行下调了首套贷款利率。在采访中记者发现，郑州农业银行(601288,股吧)、招商银行、交通银行(601328,股吧)基本首套贷款利率都有下调，按照上浮20%来执行。在一线城市，北京（楼盘）的贷款利率变化较小，在记者走访调查过程中发现，北京的招商银行、中信银行(601998,股吧)、中国银行目前统一按照首套贷款利率上浮10%、二套贷款利率上浮20%来执行，只有民生银行(600016,股吧)按照上浮15%来执行，但相比之前的首套贷款利率上浮20%已经做了下调。一位中信银行的贷款经理告诉记者：“往年到年底银行贷款都会收紧，批得也比较慢，但是今年多家银行基本都加快了放款速度。”

  在万科星城的维权事件中，万科给出的解决方案是业主可以和贷款银行自行协商，或者在12月7日以前申请退房。对于业主提出的允许开放多家贷款银行的诉求，万科的回复是：按揭利率由各大银行根据市场情况自由定价，并非由开发商决定，客户可以寻求其他银行进行按揭，万科也仍可以为业主提供担保，但需要对该银行的资质进行评估。目前万科星城的按揭利率依然是按照上浮15%来执行。

  那么在购买新房时能否自主选择利率较低的银行呢？业内人士表示，开发商指定贷款银行是取得预售许可证审批的前置条件，这是国家从金融监管安全角度考虑的制度设计。也就是说，开发商指定合作银行既是法律规定，又是行业惯例，本身并没有问题。而贷款利率如何制定是由银行根据市场情况和贷款人资质自由定价。

  北京允安律师事务所齐正律师表示：“目前市面上有个不成文的规则，购房人只有通过开发商的合作银行进行贷款，开发商才会为其提供担保，以保证购房者顺利完成按揭贷款，反之可能开发商会不同意为购房者提供阶段性担保，那事实上就是按揭不成。”

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  据融360监测数据显示，进入10月以来，多个城市银行的首套房贷款利率刹住了连涨22个月的势头。业内人士表示：“在市场转冷下，银行为了提高市场竞争力，扩大市场份额，均有不同程度的利率下调。截至10月份，首套房贷利率下调银行数量达到19家。预计后期将会有更多的银行下调首套房贷利率。但房贷利率松动目前还只是局部行为。”

  根据贝壳研究院对经纪人调研显示：北京和广州目前只有汇丰银行从上浮10%下调至5%（对客户资质要求严格），首套主流利率均是上浮10%；深圳北京银行(601169,股吧)有所下调（不对外公布），小银行利率本身就低（对资质要求严格）；南京（楼盘）首套主流仍是上浮20%，只有紫金农商行下调到了基准利率上浮15%，中国银行和建设银行二套由25%下调到20%；杭州（楼盘）首套房贷利率从10月起已经全面下调到基准利率上浮10%，二套15%（银行因业务减少，自发下调利率增加业务量）；佛山（楼盘）房贷利率主流仍是上浮10%。