眉山现在房子已经不能在没有预售情况出售了
一般说来，房地产开发投资的完成由开发商自有资金、银行开发贷款和预售收入三个部分组成。城区房地产项目在开工后2——3个月，地下工程完成，形象出地面时候，就满足了“交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”的预售条件。北京的很多楼盘就是在这种情况下开始预售，收回客户30%头付款，之后大约在1——2个月内，按揭款项到帐。今年，除了大的开发商，其他中小公司开发贷款很难得到的情况下，在占总投资30%的自有资金和预售收入的支持下，后续工程款的支付有了保证，工程正常进行。
这就是十几年来中国房地产开发模式的重要基础和组成部分，是经过实践检验的客观存在。1995年开始实施的《中国房地产管理法》经人大批准明确将商品房预售制度用立法的形式确定。随后2001年建设部95号令《城市商品房预售管理办法》明确了相应的细则，使商品房预售制度成为市场经营核心管理制度之一。俗话说做事应当“既不损人又能利己”，较起码做到“损人但是利己”。
我们可以大胆假设下“取消预售”全面实行现房销售后的情形。由于一般项目投资里开发商自有资金准备为总投资的30%——40%，尤其是目前土地使用权拍卖情况下，地价几乎占到了总投资的50%，且项目开发贷款在银根紧缩政策下难以实现，预售收入几乎成了后续投入的主要来源。如果没有预售收入，那就意味着项目总投资将无法实现，房子盖不起来，那么期房交易中存在的如质量等问题无从发生，因为没有了建设资金现房将是脑海中一厢情愿幻想，当然更意味着目前的房地产开发模式的寿终正寝。这样一来，房地产投资会选择退出，直接导致商品房供应量锐减，在购房需求持续坚挺的当前，房价将更快速的上涨，留下的烂尾房又将成为城市心病。
即便预售制度不变的情况下，按照121号文件规定在结构封顶后发放按揭，对先有开发模式的冲击也不容低估。如果在开发贷款资金不能保证，预售资金又要等到结构封顶后2个月才能操作完成，那么从出地面到结构封顶的8——10个月内，项目资金链将十分紧张，工程进度充满变数，烂尾楼风险加大。即使我们对开发商无需“姑息”，但占10%——20%的非贷款购房者(未作贷款用自有资金购房)等待交房的愿望也有落空的可能。“推迟按揭”是为购房人节省一些利息，但同时为项目开发带来了更大的风险，此举绝属“倒洗澡水把孩子一起倒掉”的得不偿失之举。
可以坦率地讲，开发商因“取消预售”重新洗牌，房地产开发投资也将被“取消预售”大部屏蔽，而严重的是由此引发的商品房供应量剧降、房价上涨。“取消预售”是对现有国家法律规定并经过实践检验的房地产开发模式的颠覆，小而言之，无疑将使得购房人成为较终受害者，住房梦会成为一场梦魇。大而言之，是对中国城市改造与发展动力的否定与削减，是对法治精神的偏离。
所以现在眉山就更放心，有监管部门辅助。
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