眉山房产发布，如果银行降息了，在买房的时候选择什么贷款方式。
1、最直接的影响那就是降低了买房成本，对未购房的人来说，比如央行五年期以上的贷款利率是4．9％，小白如果想在银行办理房贷，但利率上浮20％，即5．88％的话，以100万，30年期，等额本息为例，每个月月供就是5918．57元。如果此时央行降息0．25％，基准利率变为4．65％，房贷上浮比例不会改变，但是参考基准利率的房贷实际利率会下调。
2、对于已购房的人来说，如果基准利率走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”，即基准利率上调后下一年1月1日，你才能享受贷款利率下调带来的红利。
贷款买房适合哪种还款方式
还贷方式也很有讲究。同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。
是啊，谈到买房，一定是最优惠的去比较。
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