打算换房的亲们，是先卖房在买还是直接购？
在房子售出后，尽量多看房，筛选意向房源，有合适的第一时间成交，不要犹豫。因为，缩短换房周期就能降低换房风险。先买后卖：
（1）优点：
①在自己心仪的房子出现时，先定下来，抓住优质房源，满足换房的心愿。
②能控制腾房时间，不需要中途租房过渡。
（2）缺点：
①先定房后，付款时间合同总会确定，对于自己的售房周期受到严格限制，选择客户的范围缩小，需要加快售房速度。
②如果未来房价下降，自己的房子价值减少，换房差价增加。
③如果市场波动大，房价下降过快，自己房子出售有难度，有违约风险。
如何选择房子
1、选区域最关键
在众多的小区当中选择一个合适的，首要的问题就是需要选择一个合适的区域。所选的小区究竟要在城市的那个区域，是否靠近工作单位，是否靠近学区，是否靠近商圈都是需要考虑的。在确定区域之后所选的房子有多少价值就可以确定了。
总体来说，对于正在工作的上班族，选择的区域应该靠近工作单位，如果家庭成员工作区域分散就选择居中的位置或者牺牲交通更加便利一方的位置。这样可以减少每天的通勤时间，增加休息时间。
如果是个体商户，那么就选择距离商铺较近的区域。如果有孩子就选择学校附近为好。老人带孩子的选择学校附近。不带孩子的选择宜居的区域最佳。
2、选周边也重要
选完了区域就要选择一个好的周边环境。这是影响未来居住生活体验的最直接的一个方面。
眉山房产的职业顾问这样建议的，主要还是看自己的经济实力。
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