成都周边房子签正式合同的时候要注意什么?
一、先了解相关文件
签合同前大家需要了解以下相关文件:《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号)、《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日建设部令第40号发布,2001年8月15日修正)、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”,其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质,预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件。
二、看好房子的各种细节
在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准,绝对不能以口头形式进行约定,口头的内容要在合同中有具体文字的体现,否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执,有的问题一定要确定好。还要约定好交付时间,有些开发商不能按时交房,一定要约定好延期交房的处理问题。
三、约定物业管理
物业管理这是细节很多人容易忽略,其实物业管理这一块也是非常重要的,因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善,面对已经入住的既成事实,为了享受到好的服务,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏,前期在买房的时候就应当对合同进行核对。
四、写好违约责任
在这里小编需要提醒大家的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。
一般还是要考虑到房子的性价比,选好了,在签合同。