眉山房产发布，发现换房的时候一定比第一次购房大而美。
这是不少换房者最为烦恼的问题了，因为换房的不同于买房，大多数换房的人都是买房和卖房同时进行，用卖了旧房子的钱去买大房，这样就可以减轻资金上的压力，但是风险也是有的。比如，如果新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去。
那么上面这种情况下，换房者就会面临着很大的风险，那就是有可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的房子也可能就因此被别人买去。
这就要求换房者一定要平衡好卖房与买房之间的时间点，一般来说，想避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己老房的钱款能及时到位。
买房出现哪些情况可以申请退房
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向
对的，买房的话要选择小区，对房子是有要求的。
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