眉山房产发布，新手购房的来眉山怎么选房和对房屋税费的计算
1：距离主城区越近越安全，如果你不懂买房就别离主城区太远。现在贷款利率，因城而异，无论多高都不会高于房子的增值和TZ，不要去抠算公积金和商贷的利率差，长远看这个差额可以忽略。如果你想要的和你能得到的，只能选择，首选地铁，为什么不是学区，因为刚需房里就没有好学区。再富也不要买别墅，再穷也别买公寓一个是砸手里很难出去，一个就是砸手里了。
2：别买筒子楼，别买老破小，大多数城市老破小的终结者可能就是你。找一个靠谱的中介无论新房还是二手房，你不吃亏，别觉得全世界都在骗你，其实你只是自作聪明。不到万分确定别着急交定金，只要交了钱一切都晚了，没事多听听冲动的惩罚。
3：别跟随亲戚朋友买，他们买了不一定是对的，你要去研究的是市场正确与否而不是亲戚朋友买了与否。别老想着房价跌，幻想房价下跌和幻想你会有钱，算是人生最大的两个错觉。别相信房价周期，好楼盘三年都可以是一个周期，烂项目12年也周转不过来，所以每个城市都有人完美套现，有人哭着赔钱。
房子的契税怎么算的
房屋契税计算方法：应纳税额＝计税依据×税率。二手房契税计算方法：应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1％；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1．5％；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3％；非普通住房契税税率为4％。
总体来说还是要先看房，在算价。
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